Diese charaktervolle 2 1/2 Zimmer- Maisonettewohnung befindet sich in einem ursprünglich um 1900 errichteten Bauernhaus samt Nebenanlagen, das heute drei Wohneinheiten umfasst und im Jahr 1990 umfassend umgebaut und saniert wurde. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und späterer Modernisierung verleiht dem Gebäude einen eigenständigen architektonischen Ausdruck. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, deren Brenner im Jahr 2015 erneuert wurde.

Die Instandhaltung der baulichen Substanz sowie der gemeinschaftlichen Anlagen erfolgte kontinuierlich und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung des Gesamtobjektes bei.

Der Eingangsbereich der Wohnung liegt im Erdgeschoss. Hier erschließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das Bad ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer aus führt eine schlanke, bodentiefe Terrassentür mit Altbaucharme direkt auf die Terrasse. Durch den darüberliegenden Balkon entsteht hier ein geschützter, überdachter Außenbereich, der angenehme Privatsphäre bietet und auch bei wechselhafter Witterung gut nutzbar ist.

Über die offen gestaltete Treppe im Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit erreichen Sie die obere Wohnebene, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

Der großzügige Wohn und Essbereich überzeugt durch seine offene Raumstruktur mit sichtbaren Holzbalken. Die angenehme Deckenhöhe in Kombination mit dem hohen Kniestock schafft ein großzügiges und zugleich behagliches Raumgefühl und verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre.
Da sich innerhalb dieser Einheit keine weitere Wohnung oberhalb oder unterhalb befindet, entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem wohnhausähnlichen Charakter.

Eine großflächige Fensteranlage sorgt für hervorragenden Tageslichteinfall und eröffnet den Zugang zum großzügigen Balkon. In Kombination mit den Dachflächenfenstern entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier findet eine Sitzgruppe bequem Platz und es entsteht ein angenehmer Außenbereich mit Weitblick. Ein Kaminofen ergänzt die Atmosphäre des Raumes und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Die Küche ist in das Raumkonzept integriert und funktional angeordnet. Im Jahr 2016 wurde eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch der Boden im Schlafzimmer erneuert. Ein angrenzender Abstellraum stellt zusätzlichen Stauraum bereit und unterstützt eine klare Alltagsstruktur. Alternativ kann dieser auch als kleiner Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort für Homeoffice-Tätigkeiten genutzt werden.

Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ergänzend zur Dämmung aus dem Jahr 1990 wurde im Jahr 2016 die Dachschräge im Wohnraum mit Styrodur gedämmt.

Das Badezimmer entspricht im Wesentlichen dem Modernisierungsstand der 1990er Jahre. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung sowie Holzfenster sorgen für solide Wohnqualität und ein angenehmes Raumklima. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Vinyl und Fliesen wurden verarbeitet.

Der optische Zustand des Badezimmers wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und eröffnet bei Bedarf Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Anpassung nach eigenen Vorstellungen.

Ein Stellplatz im Innenhof befindet sich direkt vor der Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, insbesondere für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte, die eine besondere Raumstruktur mit Galeriecharakter schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit mit eigenständigem Grundriss und attraktiver Außenfläche suchen.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Flur-Diele mit ca. 5 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • Platz für Garderobe
  • Zugänglichkeit zu Bad, Schlafzimmer mit Austritt
  • Zugang zum Obergeschoss über die einläufige geflieste Treppe

• Schlafzimmer mit ca. 28 m²
  • heller Vinylboden
  • Zugang zu ostseitigem, durch den Balkon überdachtem Freisitz

• Terrassenbereich als zusätzliche Außenlagerfläche
  • anliegend an Schlafzimmer
  • offen zu Innenhof

• Bad mit Abluft mit ca. 7 m²
  • deckenhoch gefliest
  • heller pflegeleichter Fliesenbelag
  • WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche
  • Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:

• Diele mit ca. 6 m²
  • heller PVC- Boden
  • Tür- Gegensprechanlage

• Wohn-/Esszimmer mit ca. 38 m²
  • heller PVC- Boden
  • zentral gelegener Schwedenofen

• Balkon in Ost-Ausrichtung mit ca. 15 m²
  • mit Zugang von Wohnzimmer

• Küche in Nord-Ausrichtung mit ca. 8 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden
  • Dachflächenfenster
  • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten:
  • Herd-/ Ofen, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination Spülmaschine

• Abstellraum neben Küche mit ca. 7 m²

Gemeinschaftsräume:

• Heizungsraum
• Eingangsbereich

Außenanlagen:

• Außenstellplatz zum Preis von € 5.000.-
• Terrassenbereich unter Balkon - vor Schlafzimmer

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Breitengüßbach im nördlichen Landkreis Bamberg. Die Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern liegt nur wenige Fahrminuten von der UNESCO-Welterbestadt Bamberg entfernt und profitiert von der wirtschaftlich stabilen Struktur der Region mit konstant hoher Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum.

Die Liegenschaft selbst liegt rückversetzt im geschützten Hinterhofbereich. Dadurch entsteht eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre, obwohl sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe liegen. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und abgeschirmter Lage stellt einen nachhaltigen Standortvorteil dar und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Singles, Paare und Berufspendler gezielt an.

Dinge des täglichen Bedarfs
Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Bamberg ein umfassendes Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot. Die kurzen Wege im Alltag erhöhen die Attraktivität für kleinere Haushalte und sichern eine gute Vermietbarkeit.

Bildung und Betreuung
Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Bamberg und sind gut erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur stärkt die Standortqualität dauerhaft.

Ärztliche Versorgung
Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung in Breitengüßbach. Für weiterführende fachärztliche Betreuung sowie stationäre Versorgung stehen die Einrichtungen in Bamberg zur Verfügung.

Freizeit und Naherholung
Die Lage im Maintal bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten. Grünflächen, Sportanlagen und Vereine ergänzen das Freizeitangebot. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Bamberg ein breites kulturelles Spektrum mit Gastronomie und Veranstaltungen, was insbesondere für Berufstätige und Paare ein attraktiver Standortfaktor ist.

Verkehrsanbindung
Breitengüßbach verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A73 in Richtung Bamberg, Nürnberg und Coburg. Der Bahnhof im Ort bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Bamberg, Lichtenfels und weiterführend in die Metropolregion Nürnberg. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine flexible Mobilität.

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Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.