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Herzlich willkommen in der charmanten Alten Seilerei von Bamberg! Dieses im Jahr 2014 im Zuge des Sanierungsprojekts Schäffler 2.0 kernsanierte Reihenmittelhaus, vereint modernes Wohnen mit einem idealen Raumkonzept. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur, an welchem ein praktisches Gäste-WC angrenzt. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen in Südausrichtung besticht. Rechter Hand vom Eingangsbereich führt ein eleganter Garderobenbereich in die Küche. Die Küche wiederum hat einen offenen Zugang zum Wohn- und Essbereich, was ein offenes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Im Übergang findet sich die geräumige Speisekammer/Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus erlauben zwei doppelflügelige Terrassentüren den Zugang zu einer breiten Terrasse, die zum Entspannen in der Sonne einlädt. Das Ensemble wird durch ein charmantes Gartenstück von etwa 15 m² Größe vervollständigt, welches Raum für eine kleine grüne Oase bietet.

Über eine gerade Holztreppe gelangen Sie vom Flur im Erdgeschoss ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie das Hauptschlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das Bad bietet alles, was das Herz begehrt: eine Wanne, eine separate Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in den Kinderzimmern und die Lichtstreifen-Fenster im Schlafzimmer sowie im Badezimmer, die für viel Tageslicht sorgen.

Das gesamte Haus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss über Fußbodenheizung, welche über Fernwärme gespeist wird. Natürlich sind die einzelnen Räume separat per Thermostat regelbar.

In Bezug auf die Bodenbeschaffenheit wurde hier auf hohe Qualität geachtet: Holzböden zieren das Wohnzimmer, den Flur im Obergeschoss und das Schlafzimmer. Der Eingangsbereich, die Bäder und die Küche sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, während die Kinderzimmer durch einen kuscheligen, niederflorigen Teppich gemütlich gestaltet sind.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein externer Kellerraum. Zum Haus gehören zudem zwei separate Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus zu je 60.- Euro.

Dieses Reihenmittelhaus in der Alten Seilerei bietet nicht nur ein durchdachtes und modernes Wohnkonzept, sondern auch eine hervorragende Lage in Bamberg. Es erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden!

WICHTIG BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN:
Da wir aktuell nur Einzelbesichtigungen vornehmen können und das Haus gerade noch vermietet ist, müssen wir eine Vorauswahl treffen und fragen die grundsätzlichen Rahmenbedingungen des Vermieters immer ab. Für einen ersten Eindruck erhalten Sie auf Anfrage einen virtuellen Rundgang.

Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Immobilienportal in jedem Fall an, zu wie viel Personen Sie beziehen möchten, ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einräumen können sowie Ihre grundsätzlich möglichen Zeitfenster, wie die Miete gesichert ist und ob ein festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis vorhanden ist, welches die Miete ausreichend deckt.

Ein Besichtigungstermin kann voraussichtlich am Samstag, dem 14.10.2023 ab der Mittagszeit angeboten werden.

Erdgeschoss:

• Flur / Garderobe
  • Fliesenboden
  • mit integrierter, Garderobe als Zugang zur Küche

• Gäste-WC in Nord-Ausrichtung
  • WC
  • Waschbecken

• Wohn-, Esszimmer in Süd-Ausrichtung
  • Parkettboden
  • 2x Doppelflügelige Terrassentüre zu Terrasse mit kleinem Garten

• Küche, an den Wohn-, Essbereich gegliedert in Nord-Ausrichtung
  • Fliesenboden
  • Küchenzeile mit Spüle, Herd/Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine

• Abstellraum unter Treppe

Obergeschoss:

• Flur
  • Parkettboden

• Elternschlafzimmer in Süd-Ausrichtung
  • Parkettboden

• Kinderzimmer 1 in Nord-Ausrichtung
  • Teppichboden
  • Bodentiefes Fenster

• Kinderzimmer 2 in Nord-Ausrichtung
  • Teppichboden
  • Bodentiefes Fenster

• Bad in Süd-Ausrichtung
  • Fliesenboden
  • WC, Handwaschbecken, Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss

Außenbereich:

• kleiner Garten mit Terrasse
• externer Kellerraum
• 2 x KFZ-Stellplatz in Parkhaus zu je 60.-

Die innenstadtnahe Lage macht den Standort Alte Seilerei im Schäfler 2.0 Areal zu einem besonders attraktiven Wohngebiet.

Kurze Wege, sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt, eine perfekte Stadtbusanbindung und ein einfaches Erreichen von Bahnhof und der Autobahn über den Berliner Ring und die Nürnberger Straße in Verlängerung der Königstraße, zeichnen den Standort aus. Zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und kurze Entfernungen zu Bahnhof und Autobahnauffahrt, sorgen für eine unkomplizierte Alltagsorganisation – auch ohne Auto. Das Haus befindet sich in zentraler Lage zu den Bamberger Universitäten, Feki, Erba oder Innenstadt. Unterhalb des nahegelegenen Damms befindet sich eine Uferpromenade, welche am Naherholungsgebiet, dem Bamberger Hain direkt anschließt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, Supermärkte, Bioläden, Bars, Gaststätten in fußläufiger Umgebung.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!