Top Sanierte 4 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe mit schönem süd-west Balkon

3d skizze
Flur
Flur Links
Küche
Küche
Wohn- /Esszimmer
Wohn- /Esszimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad mit Duschwanne
Bad
WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss
Lageplan
Energieausweis

(Klicken zum vergrößern)

Objektkennung

Objekt-Nr. extern
M23Ba-0749

Preise

Kaltmiete
695 EUR
Nebenkosten
170 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
3 MM

Lage

Postleitzahl
96050
Ort
Bamberg
Straße
Kloster-Langheim-Straße 6
Bundesland
Bayern
Land
Deutschland
Etage
1
Etagen gesamt
4

Objektzustand

Modernisiert in
2017
Baujahr
1976
Zustand
Vollsaniert

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
01.08.2021
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Nein

Flächen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
1
Balkone
1
Kellerfläche
ca. 6 m²

Ausstattung

Hausmeisterservice
Ja
Bad mit
Fenster(n), Wanne
Bodenbelag
Fliesen, Vinyl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süd-West
Wasch-, Trockenraum
Ja
Keller
voll unterkellert
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 29.04.2024
Verbrauchskennwert 100,2 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Öl
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 1973

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Anfragen ohne Ihre vollständigen Angaben (siehe weiter unten in der Beschreibung) können nicht bearbeitet werden! Bitte lesen Sie die Beschreibung, bevor Sie Ihre Anfrage stellen, vollständig bis unten und stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal.

 

 

Die Süd-westlich ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Wohnung ist räumlich sehr gut aufgeteilt und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.

Hervorzuheben ist der schöne Balkon in Süd-Westlicher Ausrichtung. Zum großem Wohnzimmer mit 23 m² kommt außerdem noch das Schlafzimmer mit ca. 12,5 m², zwei mögliche Kinderzimmer mit ca. 9,5 und 8,5 m² (oder Esszimmer/Büro etc.), die Küche, das Bad ohne WC, separates WC, ein Flur und ein Kellerraum hinzu.

Aufgrund der relativ kleinen Kinderzimmer eignet sich die Wohnung idealerweise für einen max. 3-Personen-Haushalt. Eine WG-Nutzung wird nicht gewünscht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 aufwendig saniert und seither pfleglich behandelt. In den Wohnräumen und möglichen Schlafzimmern wurden hochwertige und strapazierfähige Vinylböden / Fertigparkett in Alaska Eiche gelegt. Für die Küche und den Flur würde ebenso ein Vinylboden in Steinzeug Optik gewählt. Das Wohnzimmer verfügt über eine Spannlichtdecke mit indirekter Beleuchtung sowie Deckenspots. Bad und WC wurden hochwertig komplett saniert. 2020 wurden die Fensterflächen in doppelt verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht.

Ein Stellplatz steht seitens des Vermieters leider nicht zur Verfügung. Der Bezug ist ab dem 01.08.2021 möglich.

Vom Vormieter kann bei Bedarf eine neuwertige, gut eingepasste Marken-Einbauküche von Nolte übernommen werden. Die Küche ist mit Elektrogeräten (Dunstabzug, Kochfeld, Ofen, Spülmaschine) von Siemens ausgestattet und könnte gegen einen Preis auf VHB von € 3500.- übernommen werden.

 

WICHTIG BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN:
Da wir aktuell nur Einzelbesichtigungen vornehmen können, müssen wir eine Vorauswahl treffen und fragen die grundsätzlichen Rahmenbedingungen des Vermieters immer ab. Für einen ersten Eindruck finden Sie auf unserer Webseite einen virtuellen Rundgang.

Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Immobilienportal in jedem Fall an, zu wie viel Personen Sie beziehen möchten, ab wann Sie beziehen möchten, wie die Miete gesichert ist, ob ein festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis vorhanden ist, welches die Miete ausreichend deckt (Im Falle Studium o.ä. - ggf. mit Bürgschaft), ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einräumen können und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Besichtigungsmöglichkeiten sind. Außerdem benötigen wir vollständige Kontaktdaten samt Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können. Haustiere wie Hunde sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht gewünscht.

Der nächste, voraussichtlich mögliche Besichtigungstermin ist Samstag, der 05.06.2021 auf die Vormittagszeit, und Dienstag, der 08.06.2021 am Nachmittag. Bitte diesbezüglich unbedingt auch Ihre Terminmöglichkeiten mit angeben.

Ausstattung

  • Balkon
  • Außenrollos
  • Elektrische Jalousien in Wohnzimmer und Bad
  • Holzfenster doppelt Verglast
  • Vinylboden in heller Parkettoptik in Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
  • Vinylboden Steinzeug-Optik in Küche und Flur
  • Strapazierfähige Glasfasertapete
  • Bad und WC erfahren aktuell eine hochwertige Komplettsanierung
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Keller

Lage

Die Kloster-Langheim-Straße befindet sich in einer sehr gut erreichbaren und dennoch ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc.

Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem PKW oder mit dem Bus (Stadtbusanbindung) innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Fußläufig ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Kurze Wege zum Bahnhof und zum Fernverkehr A 70 und A 73 sprechen ebenso für die Lage.

Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

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