Das am Ortsrand gelegene Anwesen auf einem 558 m² großem Grundstück wurde fachgerecht mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2014 kernsaniert. Aufgeteilt auf 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 242 m², sucht dieses Traumhaus seinen neuen Besitzer.

Im Inneren wurde ein mediterraner Flair im Landhausstil, gepaart mit stilvollen Elementen, wie z.B. die erhaltene und rekonstruierte Kappendecke im Wohnbereich, Sichtbalken im Obergeschoss, Deckenspots, oder dem verglasten Treppen-Abgang im Obergeschoss als Gestaltungselemente mit eingebunden. Die Farbauswahl der Räume, sowie die vorhandene Einrichtung, wie Küche und Bäder unterstreichen den ländlich-mediterranen Charakter.

Zwei Terrassen mit südlicher und südwestlicher Ausrichtung, mit Blick auf den herrlich angelegten Garten, werden Ihnen ein Urlaubsfeeling vermitteln.

Ihr Wohnerlebnis beginnt im Erdgeschoss mit einem offenen Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht und Ihnen Zugang zur Wohnküche (inkl. Speiseküche) mit offenem Essbereich, zum weitläufigem Wohnzimmer, ins Gäste-WC, Arbeitszimmer, Hauswirtschafts- und Technikraum bietet.

Hervorzuheben sind die moderne und offen gehaltene große Wohnküche mit Kochinsel und das riesige Wohnzimmer. Es wirkt über die Maßen einladend und ist perfekt mit 3 Ausgängen zu den beiden Terrassen, sowie mit Lichteinfall abgestimmt.

Im Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen Flur erwartet, der Sie in 2 große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, in einen begehbaren Ankleideraum und in das Wellnessbad führt. Nicht unerwähnt sollten der Sternenhimmel, die Whirlpool-Badewanne und die Regendusche bleiben. Sie sind Auszüge davon, was Sie an Luxus erwartet. Natürlich verfügt der Ankleideschrank über praktische Einbauschränke, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Der Carport bietet Platz für 2 Fahrzeuge und verfügt zudem über einen Geräteschuppen, der sowohl über einen Eingang zum Garten, als auch zum Carport verfügt.

Im großen Spitzbodenbereich mit über 40 m² finden Sie zusätzliche Abstellfläche.

Selbstverständlich finden sich Annehmlichkeiten wie elektrisch bedienbare Rollläden, digitale Raumthermostate, Stufenbeleuchtung und Video-Gegensprechanlage in beiden Geschossen. Die 3- fach Isolierglasfenster sorgen für einen exzellenten Schallschutz.

Bewegliche Sachen wie die komplette Kücheneinrichtung, Badmöbel, Einbauschränke im Ankleideraum, diverse Regale sowie die Lichtinstallation wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Erdgeschoss mit ca. 143 m²:

• Großzügiger Flur- und Dielen-, Eingangsbereich mit ca. 13 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • Diele mit ca. 10 m²; Flur mit ca. 3 m²
  • Video-Gegensprechanlage

• Gäste-WC mit ca. 3 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • WC und nostalgischer Steinwaschtisch mit Messingelementen

• Arbeitszimmer / Gästezimmer in Süd-Ausrichtung mit ca. 9 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden

• Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 53 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • 5 Bodentiefe Fenster/Terrassentüren zzgl. 2 Flügelfenster
  • anliegende Terrassen auf West und Süd-/Westseite

• Küche offen an Essbereich in Ost-Ausrichtung mit ca. 18 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • anliegende Speisekammer mit Glastüre mit ca. 7 m²
  • Kochinsel mit überbreitem Induktionskochfeld und Dunstabzug
  • Ofen, Geschirrspülmaschine

• Hauswirtschafts- und Abstellraum in Nordausrichtung mit ca. 15 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner; Ausgussbecken
  • Außenzugang zu Carport
  • anliegender Technikraum/Heizung

Obergeschoss mit ca. 99 m²:

• Diele/Flur mit ca. 7 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • Zusätzliches Tageslicht über Gaubenfenster
  • Video-Gegensprechanlage

• Schlafzimmer 1 in Süd-Westausrichtung mit ca. 18 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • Zugang zu Ankleideraum

• Gästezimmer auf der in Süd-Ausrichtung mit ca. 7 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • Grundfläche ca. 9 m²

• Kinderzimmer 1 in Nord-Westausrichtung mit ca. 18 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • Grundfläche ca. 22 m²
  • Dachflächenfenster mit Außenrollo

• Kinderzimmer 2 in Süd-Westausrichtung mit ca. 17 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • Grundfläche ca. 22 m²
  • Dachflächenfenster mit Außenrollo

• Bad mit ca. 16 m²
  • moderner, pflegeleichter Vinylboden
  • WC, Bidet, Waschtisch mit Unterschrank und Badmöbel
  • Wellness, Whirlpool-Badewanne und Glasdusche
  • Umfangreiche Lichttechnik mit Deckenspots und Sternenhimmel
  • Dachflächenfenster mit Außenrollo

Spitzboden mit ca. 45 m²

Carport:

• Doppel-Carport mit anliegendem Schuppen
• Gepflastert
• Stromanschlüsse

Garten:

• Terrasse in West-Ausrichtung mit ca. 15 m²
• Terrasse in Süd-Ausrichtung mit ca. 29 m²
• Durchdacht angelegte Gartenlandschaft mit Wasserspiel, Grünfläche, Steingarten und Gemüsegarten, automatische Bewässerung
• Geräteschuppen mit Zugang über Garten, sowie auch zum Carport
• Einfriedung aus Sichtschutz-Gabione, Platzstreifen und Maschendrahtzaun mit Buchenhecke
• Umfangreiche Stromanschlüsse und Außenbeleuchtung
• Wasseranschluss auf Süd-/Westseite und Nordseite

Am Fuße der fränkischen Toskana, am Rande der Fränkischen Schweiz und nur wenige Kilometer von Bamberg entfernt, zählt die nordöstlich gelegene Gemeinde Memmelsdorf, mit ihren zehn Gemeindeteilen und ca. 9300 Einwohnern seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden im Bamberger Umkreis.

Der Ort bietet neben einer exzellenten Infrastruktur unter anderem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Tankstellen, ein umfangreiches Gastronomieangebot, sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule etc. Der Ort ist liegt ideal für die Anbindung an den Fernverkehr. Ebenso gibt es eine Stadtbusverbindung.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Weichendorf / Memmelsdorf. Somit sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sogar fußläufig erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.