Repräsentative Gewerberäume im OG - flexibel skalierbare Größe u Aufteilung ab 90m² Bad Staffelstein

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    M3XSTE-0914OG

Preise

  • Kaltmiete
    2150 Euro
  • Mietpreis/m²
    10 Euro
  • Nebenkosten
    430 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    1,19 Monatskaltmiete inkl. MwSt.
  • Kaution
    1 MM

Lage

  • Straße
    Goethestraße 12
  • Ort
    96231 Bad Staffelstein
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1
  • Etagen gesamt
    2
  • Gebiet
    Stadtzentrum

Objektzustand

  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Nach Vereinbarung

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    01.02.2023
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    01.02.2023

Flächen

  • Zimmer
    8
  • Bürofläche
    ca. 215 m²
  • Teilbar ab
    ca. 90 m²

Ausstattung

  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Elektrisch
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Rollladen
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 1,5 km
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,5 km
    Fernbahn: ca. 0,7 km
    Gaststätten: ca. 0,3 km
    Grundschule: ca. 0,3 km
    Realschule: ca. 0,5 km
    Zentrum: ca. 0,1 km

Energieausweis

  • ohne
    Nicht erforderlich
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Elektrisch

Objektbeschreibung

  • Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt im Obergeschoss eines in den Jahren 2015 - 2016 kernsanierten Geschäftshauses, verfügt über eine Fläche von bis zu 215 m² und eignet sich als Büro, Praxis, Verkauf, Schulungsräume uvm.

    Aufgrund der offenen Bauweise des Gesamtobjektes kann die Raumaufteilung in höchster Flexibilität auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

    Die Räumlichkeiten sind ansprechend, modern und hochwertig ausgestattet. Über ein großzügig gestaltetes, repräsentatives Gemeinschafts-Foyer mit ca. 70 m² und anliegenden Sanitäranlagen im Gemeinschaftsbereich, gelangen Sie über eine zentral und offen angelegte, gerade Treppe in die frei aufteilbaren Räumlichkeiten auf ca. 215 m² im OG.
    Derzeit teilt sich das Objekt im Obergeschoss in 6 lichtdurchflutete Büroräume, einen großen Konferenzraum, Flur, Archiv, Lager und Abstellraum auf. Alle Flächen sind frei abteilbar und es wäre möglich, Größe und Aufteilung nach Ihren Bedürfnissen zu ändern. Die Installation von weiteren Wasser/- Abwasseranschlüssen für Teeküchen oder auch praxisrelevanten Wasserinstallationen ist nach Absprache weitestgehend möglich.

    Die sanitären Anlagen (M/W/Beh) im Erdgeschoss, mit ca. 50 m² Gesamtfläche, sowie das Foyer, teilen sich drei Gewerbeeinheiten aus dem Gesamtobjekt als Gemeinschaftsfläche und Zugang zu den Räumlichkeiten. Bei Bedarf an integrierten eigenen Sanitäranlagen oder einer Teeküche besteht die Möglichkeit diese im OG zu installieren.

    Es besteht sowohl die Möglichkeit einzeln das Obergeschoss, mit seinen ca. 215 m² - als auch die Gesamtfläche von ca. 350 m² inkl. den Büro/Praxisflächen im Erdgeschoss anzumieten. Auch eine Aufteilung des Obergeschosses in separate Mieteinheiten am 90 m² wäre denkbar.

    Technisch wurde alles auf aktuellen Stand gebracht. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie großteils abgehängte Deckenelemente mit durchdachter Lichttechnik, strapazierfähige helle Industrieparkettböden, Heizung über Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrales Lüftungssystem, elektrisch betriebene Raffstores in allen südseitigen Räumen, große Fensterflächen, Oberlichter über den Zimmertüren für viel Tageslicht, umfangreiche LAN und Elektroinstallation.

    Parkplätze in ausreichender Anzahl sind ggf. im Mietpreis mit inbegriffen und runden das Angebot ab.

    Die aktuelle Raumaufteilung/Nutzung kann in Absprache und je nach baulichen Gegebenheiten geändert werden.

Ausstattung

  • Büro-Praxisfläche OG mit einer Gesamtfläche von ca. 215 m²:

    • Großzügig gestalteter Flur 1.23 mit ca. 40 m²
      • ​​​​​Zentral mit Zugang zu allen Räumen
      • Tageslicht via Oberlicht über allen Zimmertüren
      • Zugang über Foyer
    • Geschäftsführer-Büro 1.20 mit ca. 31 m²
      • ​​​​​Nord-West-Ausrichtung
      • Fenster mit Raffstore
      • Repräsentative Deckenhöhe im hinteren Bereich (offene Dachschräge)
      • Zugang über Flur sowie zum Besprechungsraum und Konferenzraum
    • Büro / Besprechungsraum 1.21 mit ca. 21 m²
      • ​​​​​Nord-West-Ausrichtung
      • Fenster mit Raffstore
      • Zugang über Flur sowie zum Geschäftsführer-Büro
    • Großraumbüro/Konferenzraum 1.22 ca. 40 m² individuell aufteilbar
      • Süd-Ost-Ausrichtung
      • Bodentiefe Fenster mit Raffstore
      • Repräsentative Deckenhöhe mit 3 elektrisch steuerbaren Dachflächenfenstern
      • Zugang über Flur sowie zum Geschäftsführer-Büro
    • Büro 1.24 mit ca. 16 m²
      • Süd-Ost-Ausrichtung
      • Bodentiefe Fenster mit Raffstore
    • Büro 1.25 mit ca. 16 m²
      • Süd-Ost-Ausrichtung
      • Bodentiefe Fenster mit Raffstore
    • Büro 1.26 mit ca. 13 m²
      • Süd-Ost-Ausrichtung
      • Bodentiefe Fenster mit Raffstore
    • Büro 1.27 mit ca. 17 m²
      • Süd-Ost-Ausrichtung
      • Bodentiefe Fenster mit Raffstore
    • Archiv 1.25 mit ca. 8 m²
      • Süd-Ost-Ausrichtung
      • Fenster mit Raffstore
    • Abstellraum / Putzraum 1.29 mit ca. 6 m²
      • Süd-Ost-Ausrichtung
      • ohne Fenster
      • Ausgussbecken
    • Lager / Abstellraum 1.30 mit ca. 6 m²
      • Süd-Ost-Ausrichtung
      • ohne Fenster
      • Ausgussbecken

    Gemeinschaftsfläche:

    • Repräsentatives Foyer
    • Sanitärräume M/W/BEH
    • Parkflächen als Freistellplätze für Mitarbeiter und Kunden

Lage

  • Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Staffelstein. Die historische Kleinstadt am Obermain, zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus. Über 2 direkte Autobahnanbindungen zur A73 Richtung Coburg/Suhl und Bamberg/Nürnberg, sind Sie perfekt an den Fernverkehr angebunden. So sind die nächstgrößeren Städte, wie Lichtenfels, Bamberg, Bayreuth, Kulmbach, Suhl, Nürnberg etc. zügig zu erreichen.

    Bad Staffelstein verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben dem bekannten Kurzentrum und der Obermain Therme, gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Sonstige Angaben

  • Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete bis €1000.- und 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete über €1000.-.
    HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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