Eine seltene Gelegenheit in Bamberg: Am Rande der Altstadt in Richtung Altenburg gelegen, befindet sich dieses Objekt in einer ruhigen und gewachsenen Mikrolage, in der nur vereinzelt Immobilien auf den Markt gelangen.

In dieser besonderen Lage präsentiert sich ein massiv errichtetes Wohnhaus mit Mansardendach aus dem Jahr 1896 auf einem ca. 160 m² großen Grundstück, das sich aktuell in drei Wohneinheiten gliedert. Die südlich ausgerichteten Erker auf der Gartenseite ziehen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Ausdruck. Im Obergeschoss ergänzt ein weiterer Erker auf der Westseite über dem seitlich angeordneten Hauseingang das Erscheinungsbild. Der von der Straße uneinsehbare Garten auf der unteren Grundstücksebene mit überdachtem Bereich rundet die Außenanlagen ab.

Auf der Wohnung im Obergeschoss lastet ein nicht vererbliches Wohnrecht, sodass derzeit zwei der drei Einheiten für Vermietung, Eigennutzung oder Ferienwohnungsnutzung zur Verfügung stehen. Die Bewertung berücksichtigt diese Situation in besonderem Maße und macht das Objekt zu einem überdurchschnittlich attraktiven Angebot.

Der seitlich gelegene Hauseingang führt zunächst in den zentralen Treppenhausbereich. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in die jeweilige Wohnung des Geschosses. Rechts vor dem jeweiligen Treppenaufgang befindet sich der Zugang zu den südlich ausgerichteten Erkern. Diese werden aktuell als Abstellfläche genutzt, bieten durch ihre Ausrichtung und die Fensterflächen jedoch einen hellen, geschützten Bereich mit wintergartenähnlichem Charakter und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Im Obergeschoss befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstüre zusätzlich der westseitige Erker über dem Eingangsbereich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, der rechter Hand das Bad, geradeaus das Schlafzimmer sowie zur linken Seite den Wohnraum erschließt. Die Küche ist hier offen in den Wohnbereich integriert. Diese Einheit wurde seit 2014 als Ferienwohnung genutzt und im Jahr 2017 baurechtlich als solche genehmigt.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind in ihrer Aufteilung nahezu identisch. Auch hier führt der Flur jeweils zum Bad, zum Schlafzimmer und zum Wohnraum. Die Küche ist in beiden Einheiten separat angeordnet und ebenfalls vom Flur aus zugänglich.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen der Obergeschosswohnung veröffentlicht. Die im 360°-Rundgang dargestellten Aufnahmen dienen insoweit als exemplarische Darstellung der baugleichen Grundrissstruktur des Dachgeschosses.

Über das Treppenhaus erreichen Sie zudem den Keller mit Zugang zum Garten. Der Keller bietet ca. 45 m² Nutzfläche. Über dem Mansardgeschoss befindet sich ein großzügiger Bodenbereich, aktuell als Lagerfläche genutzt und perspektivisch als Ausbaureserve für Spielboden oder Arbeitszimmer denkbar.

Das Gebäude wurde 1982 im Bereich der Wohnräume und Bäder umfassend umgebaut. 1994 erfolgte die Erneuerung des Fassadenputzes mit Anstrich. 1998 wurden die Fenster zur Straßenseite sowie teilweise im Dachgeschoss durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen.

Insgesamt handelt es sich um ein historisches Wohnhaus mit klarer Struktur, solider Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage mit Ferienwohnungs- und Vermietungsperspektive, als Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder perspektivisch durch Zusammenführung einzelner Einheiten zu einer großzügigen Wohnlösung – das Objekt eröffnet unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss mit ca. 45 m²:

• Flur auf ca. 2 m²
  • Laminatboden
  • verbindung zu Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Badezimmer

• Wohnzimmer mit offener Küche auf ca. 26 m² in Nordausrichtung
  • Laminatboden
  • Kaminanschluss mit Schwedenofen
  • Einbauküche mit offener Abtrennung zum Wohnraum durch Sichtbalken:
  • Dunstabzug, Ofen/Herd, Spülmaschine, Kühlschrank

• Tageslichtbad mit Fenster über Erker auf ca. 5 m² in Südausrichtung
  • Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest
  • Dusche, WC, Handwaschbecken mit Spiegelschrank

• Schlafzimmer auf ca. 10 m² in Südausrichtung
  • Holzdielenboden
    
• Erker via Flur/Treppenhaus als Abstellraum, Technik (Therme) auf ca. 3 m² in Südausrichtung

Obergeschoss mit ca. 47 m²:

• Flur auf ca. 2 m²
  • Holzdielenboden
  • verbindung zu Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Badezimmer

• Wohnzimmer mit Zugang Küche auf gesamt ca. 26 m² in Nordausrichtung
  • Holzdielenboden
  • Küche mit Zugang über Wohnzimmer
  • Fenster zum westseitig ausgerichtetem Erker

• Tageslichtbad mit Fenster über Erker auf ca. 5 m² in Südausrichtung
  • Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest
  • Dusche, WC, Handwaschbecken mit Spiegelschrank
• Schlafzimmer auf ca. 10 m² in Südausrichtung
  • Holzdielenboden (Teppich)
    
• Erker via Flur/Treppenhaus als Abstellraum, Technik (Therme) auf ca. 3 m² in Südausrichtung
• Erker via Flur /Treppenhaus als Veranda auf ca. 2 m² in Westausrichtung

Dachgeschoss mit ca. 45 m²:

• Flur auf ca. 2 m²
  • Holzdielenboden
  • verbindung zu Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Badezimmer

• Wohnzimmer mit Zugang Küche auf gesamt ca. 26 m² in Nordausrichtung
  • Holzdielenboden
  • Einbauküche mit Zugang über Wohnzimmer:
  • Holzdielenboden, Dunstabzug, Ofen/Herd, Spülmaschine, Kühlschrank

• Tageslichtbad mit Fenster über Erker auf ca. 5 m² in Südausrichtung
  • Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest
  • Dusche, WC, Handwaschbecken mit Spiegelschrank

• Schlafzimmer auf ca. 10 m² in Südausrichtung
  • Holzdielenboden
    
• Erker via Flur/Treppenhaus als Abstellraum, Technik (Therme) auf ca. 3 m² in Südausrichtung

Bodenbereich auf ca. 18 m²:

• Lagerplatz oder perspektivisch als Ausbaureserve für Spielboden oder Arbeitszimmer denkbar - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

Kellergeschoss auf ca. 45 m²:

• Flur mit Zugang Garten und Kellerräume von Treppenhaus
• Keller I Separater Kellerraum auf ca. 9 m²
• Keller II als allgemeiner Abstellraum mit Gaszählern. auf ca. 5 m²
• Keller III als offener Raum mit Waschmaschinenanschlüssen und Trockenmöglichkeit auf ca. 24 m²

Allgemein und Außenanlagen:

• Gartenbereich auf Gebäde- Rückseite in Süd- Westausrichtung
• Überdachter Bereich neben Treppe von Hauseingang

Die UNESCO-Welterbestadt Bamberg mit rund 80.000 Einwohnern zählt zu den wirtschaftlich stabilen und gefragten Standorten in Oberfranken. Eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur aus Mittelstand, international tätigen Industrie- und Produktionsunternehmen, Gesundheitswirtschaft, Handel sowie der Otto-Friedrich-Universität sichert eine hohe Beschäftigung und solide Kaufkraft. Die konstante Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot, insbesondere in den historischen Stadtbereichen. Dies begünstigt eine stabile Wertentwicklung und sehr gute Vermietbarkeit.

Das Objekt befindet sich in gefragter Lage der Bamberger Altstadt mit gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen in die Innenstadt und sehr guter Infrastruktur. Die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage angenehme Wohnruhe bei optimaler Nahversorgung.

Dinge des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Kindergärten sowie Grund- und Realschulen sind gut erreichbar.
Ärztliche Versorgung:
Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Klinikum Bamberg gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Freizeit und Naherholung:
Altenburg, Hain, Stadion und das Freizeit- und Erlebnisbad Bambados liegen nur wenige Minuten entfernt.
Anbindung:
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Reichweite und sichern eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.