Reizvolles Altstadthaus mit Dachterrasse in der Altstadt von Bamberg direkt am Regnitzufer

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K15Ba-0882

Preise

  • Kaufpreis
    535.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Straße
    Am Leinritt 14
  • Ort
    96049 Bamberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    3

Objektzustand

  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Modernisiert in
    2006
  • Beschreibung der Modernisierung
    Decke / Fehlböden erneuert und gedämmt. Holzböden und Bodenbeläge erneuert, Heizung samt Heizungs- und Wasser- Verrohrung 2006 bis 2007. Teil- renovierungsbedürftig

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    2023

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 130,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 180 m²
  • Stellplätze
    1x Garage
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    53,0 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Bidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • DSL Verfügbarkeit
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 5 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,5 km
    Fernbahn: ca. 2,5 km
    Gaststätten: ca. 0,2 km
    Gesamtschule: ca. 0,5 km
    Gymnasium: ca. 0,5 km
    Hauptschule: ca. 0,5 km
    Kindergarten: ca. 1 km
    Realschule: ca. 3 km
    Zentrum: ca. 0,5 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 1 km
    Sportanlage: ca. 1 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    100 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    20.09.2031
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2006

Objektbeschreibung

  • Reizvolles Altstadthaus mit Potenzial für besinnliches Wohnen – In der Altstadt von Bamberg direkt an der Regnitz.

    Das 3-geschossige Altstadthaus aus dem Anfang des 20.Jhd. besteht aus ca. 130qm Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche als Werkstatt hinter der Garage. Es reiht sich in einer sehr ruhigen Straße am malerischen Regnitzufer mit einer besonders charmanten und einmaligen Atmosphäre ein und dürfte vornehmlich den Eigennutzer ansprechen.

    Gerade die Aufteilung von Wohnhaus, Innenhof und Garage mit Werkstatt, machen das Objekt zu etwas ganz Besonderem. Ein Traum auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten, wenn das Atelier oder die Werkstatt vom Wohnhaus nur durch einen idyllischen Innenhof getrennt sind. Die große Doppelgarage plus Werkstatt sind dem Objekt zugehörig. Diese ist über das große Tor Straßenseite und über den Innenhof begehbar. Eine Nutzfläche von ca. ...m² geben genug Raum für Auto und Hobby/Werkstatt.

    Die Lage zeichnet sich durch Ihre Einzigartigkeit von unmittelbarer Stadtnähe mit Erholungsfaktor, erstklassigen Ausblick und historischer Umgebung aus.
    Man kann durchaus von einem Privileg sprechen, wenn man die Größe und die Ausrichtung der teilweise überdachten Terrasse mit Blick auf der Regnitz und Kleinvenedig betrachtet. Diese befindet sich über der Garage und hat Zugang vom Innenhof und von der ersten Etage.

    Es teilt sich derzeit wie folgt auf:

    Erdgeschoss:
    Flur; 2 Zimmer; Abstellraum; Bad;

    Obergeschoss:
    Flur; Abstellraum; Küche; Wohnzimmer; Esszimmer

    Dachgeschoss:
    1 großes Zimmer; Heizungsraum; Stauraum unter Dachschräge

    Außenbereich:
    Innenhof, Abstellmöglichkeit für Müll hinter Werkstatt, unter Treppe zu Dachterrasse; Werkstatt, Garage

    Auf dem Gesamtobjekt lastet ein Wohnrecht, zu dem wir mit dem Inhaber des Wohnrechts bereits eine mittelfristige Lösung zur Ablöse gefunden haben. Dies wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und wäre damit abgegolten. Das Haus könnte somit bereits 2023 oder ggf. auch früher vom neuen Eigentümer bezogen werden.

    Das interessante Häuschen ist natürlich in die Jahre gekommen und teilweise renovierungsbedürftig. Eine Chance für Neugestaltungen nach Ihrem Geschmack.

Ausstattung

  • Erdgeschoss mit ca. 52 m²:

    • Flur mit ca. 8 m²
      • PVC-Boden / Fliese
      • Waschmaschinenanschluss unter Treppe
    • Abstellraum / Garderobe mit ca. 4 m²
      • PVC-Boden
    • Tageslichtbad mit ca. 9 m²
      • Fliesenboden/ Schulterhoch gefliest
      • Badewanne und Dusche
      • WC und Handwaschbecken
    • Zimmer 1 (z.B. Wohnzimmer) mit ca. 14 m²
      • Teppichboden
    • Zimmer 2 (z.B. Schlafzimmer) mit ca. 17 m²
      • Teppichboden
      • Zugang über Zimmer 1

    Obergeschoss mit ca. 50 m²:

    • Flur mit ca. 7 m²
      • Bodenbelag: Holzdielenboden
    • Abstellraum mit ca. 4 m²
      • Bodenbelag: Laminatboden
    • Zimmer 3 (z.B. Wohnzimmer) mit ca. 13 m²
      • Bodenbelag: Parkett
    • Zimmer 4 (z.B. Schlafzimmer) mit ca. 16 m²
      • Bodenbelag: Parkett
      • Zugang über Zimmer 3
    • Küche mit ca. 10 m²
      • Bodenbelag: Linoleum
      • Einbauküche in L-Form mit Gas-, Anschluss

    Dachgeschoss mit ca. 29 m²:

    • Heizungsraum / Abstellraum ca. 6 m²
      • Bodenbelag: Filzboden
    • Zimmer 5 (z.B. Schlafzimmer) ca. 23 m²
      • Bodenbelag: Laminat
    • Zusätzlicher Stauraum in Schräge unter Dach
      • Zugang über Zimmer 5

    Allgemein und Außenanlagen:

    • Innenhof
      • Zugang zu Wohnhaus, Werkstatt. Zugang zur Dachterrasse über gemauerte Treppe
      • Stellflächen für Hausmüll unter, bzw. hinter Treppe zur Dachterrasse
      • Boden gepflastert
    • Dachterrasse mit ca. 52 m²
      • Zugang zu Wohnhaus im OG
      • Teil überdacht
    • Werkstatt mit Zugang zur großen Garage mit gesamt ca. 50 m²

Lage

  • Die Universitätsstadt Bamberg verfügt über ca. 78.000 Einwohnern (direktes Einzugsgebiet 350.000) und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismusmagnet.

    Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße/Radweg der sich als ruhigerer Ausläufer des Sandgebiets beschreiben lässt. So zeichnet sich die Lage nicht zuletzt aufgrund der Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten aus und besticht dennoch durch seine ruhige Wohnlage. Die Wohnlage und Gestaltungsmöglichkeit der Räume spricht sicherlich vornehmlich Familien zur Eigennutzung an.

    Im Umfeld befinden sich Gaststätten, Bars, Restaurants, Cafés, Theater, Büros und Geschäfte.

    Die sehr gute Lage in der Bamberger Altstadt verspricht eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, sowie in die Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie die anliegenden Autobahnen innerhalb von wenigen Minuten. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in 5-10 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Fernverkehr ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet die Anbindung an den Regensburger Ring, Berliner Ring, weiterführend Münchner Ring, sowie über die A70/A73. Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Markus Bachmeier
Zur Steinleite 25
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Email: info at wohnraum-bamberg dot de