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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Bamberg, ideal gelegen zwischen Bahnhof und Innenstadt.

Beim Betreten dieser frisch ausgebauten Dachgeschosswohnung im 3. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses, ohne Aufzug, wird man sogleich vom einladenden Flur empfangen, der alle Räume miteinander verbindet. Hier bekommt man den ersten Eindruck von der modernen Gestaltung und dem hohen Wohnkomfort, der in der gesamten Wohnung spürbar ist.

Seine Lage im Flur prädestiniert den ca. 2 m² Abstellraum als erweiterte Garderobe oder auch als Stauraum für diverse Alltagsgegenstände.

Weiter entlang des Flurs öffnet sich zur Linken der großzügige Wohn- und Essbereich auf ca. 17 m² mit Blick auf die Luitpoldstraße. Die integrierten Küchenanschlüsse laden zur Gestaltung einer individuellen Küchenzeile ein. Hier lässt sich ebenso ein Essplatz harmonisch integrieren. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Möglichkeit, eine Waschmaschine in diesem Bereich zu platzieren, da weder das Bad noch das Gebäude einen separaten Waschraum bieten.

Gegenüber des Wohn- und Essbereichs, auf der ruhigeren rückwärtigen Gebäudeseite und abseits der belebten Straße, befindet sich das helle Schlafzimmer mit ca. 10 m². Hier sorgt das Tageslicht für ein behagliches Ambiente und die ruhige Lage verspricht erholsame Nächte.

Zentral zwischen den Wohnräumen befindet sich das Badezimmer, welches mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist. Eine separate Dusche ist nicht vorhanden.

Dank der Kombination aus Mansardendach und Flügelfenstern, bietet die Wohnung trotz der Lage im Dachgeschoss eine besondere Atmosphäre und sorgt dafür, dass Sie stets von natürlichem Licht umgeben sind. Zur Verschattung in der Wohnung bedarf es der Installation von Plissees oder Vorhängen, da beim Ausbau aufgrund des Ensembles auf Außenrollos verzichtet werden musste.

Die zentrale Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu den Standorten der Universität, diversen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, macht diese Wohnung zu einer idealen Wohnmöglichkeit für Studenten und Pendler, die den Charme und die Ruhe von Dachgeschosswohnungen zu schätzen wissen.

Die Kombination aus frischem Dachgeschossausbau mit offenen Holzträgern im Bestandsobjekt aus den 50ern bietet nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick über Bamberg.

WICHTIG:

Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage.

Bitte geben Sie in jedem Fall an, wie die Miete gesichert ist und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Terminmöglichkeiten zu Besichtigungen sind bzw. ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einrichten können.

Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein festes unbefristetes Beschäftigungsverhältnis, welches die Miete ausreichend absichert und / oder (z.B. bei Studiensituation) Bürgschaft, langfristiger Mietwunsch(min. 2 Jahre), und keine evtl. lauten Haustiere wie Hund. Aufgrund der Größe und Aufteilung richtet sich das Wohnungsangebot vornehmlich an max. 1-max. 2-Personen-Haushalte.

Zum Bezug mit Kindern, die noch auf einen Kinderwagen angewiesen sind, eignet sich die Wohnung im 3. OG leider weniger, da im Haus kein Aufzug vorhanden ist und im Treppenhaus keine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen gibt.

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns! Da wir uns beim Vermieter zwecks Besichtigungen ankündigen müssen, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf. Erste Besichtigungsmöglichkeiten können voraussichtlich am Freitag, dem 10.11.2023 zwischen 14:30 und 16:00 und ggf. noch Mittwoch, dem 08.11.2023 in Aussicht gestellt werden.

• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Zentralheizung
• pflegeleichter Vinylböden in allen Wohnräumen, Bad gefliest
• Gegensprechanlage

Bamberg verfügt über ca. 80.000 Einwohnern und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismusmagnet.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt. Die Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Fernverkehr ist in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar über die Anbindung A70/A73. Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Im Umfeld befinden sich Restaurants, Cafés, Bars, viele Büros, Ämter, der Bahnhof und Geschäfte.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!

Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage.

Bitte geben Sie in jedem Fall an, wie die Miete gesichert ist und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Terminmöglichkeiten zu Besichtigungen sind bzw. ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einrichten können.

Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein festes unbefristetes Beschäftigungsverhältnis, welches die Miete ausreichend absichert und / oder (z.B. bei Studiensituation) Bürgschaft, langfristiger Mietwunsch(min. 2 Jahre), und keine evtl. lauten Haustiere wie Hund. Aufgrund der Größe und Aufteilung richtet sich das Wohnungsangebot vornehmlich an max. 1-2 Personen-Haushalte.

Zum Bezug mit Kindern, die noch auf einen Kinderwagen angewiesen sind, eignet sich die Wohnung im 3. OG leider weniger, da im Haus kein Aufzug vorhanden ist und im Treppenhaus keine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen gibt.

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns! Da wir uns beim Vermieter zwecks Besichtigungen ankündigen müssen, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf.