Modern saniertes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten und Garage || Memmelsdorf - Seehofblick ||

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EG oben Flur
EG oben Essen
EG oben Küche
EG oben Gäste- WC
EG unten Wohn-/ Esszimmer
EG unten Wohn-/ Esszimmer
EG unten Wohn-/ Esszimmer zu Terrasse
Außen Terrasse
Außen Terrasse
Außen Terrasse
Außen Terrasse / Garten
Oben Treppenhaus zu Essen
Oben Flur
Oben Bad
Oben Duschbad
Oben Konderzimmer 2
Oben Schlafzimmer
Oben Schlafzimmer
Oben Kinderzimmer 1
Balkon Aussicht
Aussicht
Luftbild
Luftbild vorne
Außenansicht
Keller WC
Keller HWR- Technik
Keller Hobbyraum Abstell Büro
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Energieausweis
Lageplan

(Klicken zum vergrößern)

Objektkennung

Objekt-Nr. extern
M15Me-0861

Preise

Kaltmiete
1.500 EUR
Nebenkosten
150 EUR
Kaution
3MM

Lage

Straße
Ringstraße 108
Postleitzahl
96117
Ort
Memmelsdorf
Land
Deutschland
Bundesland
Bayern
Etagen gesamt
2

Objektzustand

Baujahr
1982
Zustand
Vollsaniert
Modernisiert in
2012

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
01.01.2020
Objekt verfügbar ab (Datum)
01.01.2020

Flächen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 458 m²
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Separates WC
2
Balkone
1
Balkon/Terrassen Fläche
20 m²
Anzahl Terrassen
1
Stellplätze
1x Garage , Miete: 50,00 EUR

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Westen
Keller
Ja
Wasch-, Trockenraum
Ja
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Bad mit
Dusche, Wanne
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Kamin
Ja
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 22.10.2030
Verbrauchskennwert 44,61 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Wärmepumpe
Effizienzklasse A
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 2010

Objektbeschreibung

Das attraktive Reihenmittelhaus mit ca. 160 qm Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen. Durch die versetzten Wohnebenen bekommen Sie im Erdgeschoss eine ganz besondere Wohnatmosphäre geboten. Die leichte Hanglage des Grundstücks ist 2fach abgestuft und verfügt über einen rückwärtigen Zugang über den Garten zur Garage. Der herrliche Garten mit Westlicher Ausrichtung wirkt einladend und lädt zum Entspannen ein.

Eine zentrale Treppe verbindet die Etagen der Zwischenebene im EG mit EG unten, OG und UG und schafft einen fließenden Übergang der Wohnflächen.

Neben 3 möglichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, bietet das Haus einen gut aufgeteilten Koch-, Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Bad mit Wanne und WC, sowie ein Duschbad und je ein Gäste-WC im Eingangsbereich und im Kellergeschoss. Weiter verfügt das Kellergeschoss mit Außenzugang, neben reichlich Stauraum in den Kellerräumen, einen Hobbyraum, der sich auch als Gästezimmer oder Büro anbietet. Eine über den Garten erreichbare Garage mit elektrischem Garagentor ist zu 50.-€ ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das geschickt platzierte Oberlicht, welches zentral im Flur des OG für zusätzliches Tageslicht sorgt. Die überdachte und uneinsehbare Süd-West Terrasse ist über den Wohn- und Essbereich begehbar und bietet einen fantastischen Fernblick in die Natur. Als weitere Außenfläche gewährt der Westbalkon, der die beiden Kinderzimmer miteinander verbindet, einen herrlichen Fernblick über Schloss Seehof.

Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss auf beiden Ebenen ein pflegeleichter und moderner Fliesenboden im Format 60x60 gewählt. Das Obergeschoss ist mit hochwertig strukturiertem Laminatboden ausgestattet.

In 2010 - 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Alle Leitungen wurden getauscht. Das Dach zusätzlich gedämmt, die Fensterflächen vollständig ausgetauscht, Bäder wurden grundsaniert, maßgebliche Verbesserungen zum ursprünglichen Grundriss vorgenommen, die Böden in allen Wohnräumen ausgetauscht, elektrische Rollos eingebaut, im Wohnbereich vollständig Fußbodenheizung gelegt, in den Bädern LED Spots verbaut, eine Video-Türsprechanlage installiert und vieles mehr. Die mit angemietete Küche ist aus dem Jahr 2012. Energetisch steht das Haus kaum einem Neubau nach. Durch die effiziente Luft-, Wärmepumpe in Kombination mit einem modernen Wasserführenden Kaminofen ergeben sich hervorragende Verbrauchswerte.

Ausstattung

Erdgeschoss (oben):

  • Windfang/ Garderobe mit ca. 8 m²
    • integrierte Garderobe
    • Gäste-WC anliegend an Windfang
  • Moderne Küche in U- Form mit ca. 8 m²
      • Dunstabzug als Außenabzug
      • Marken Elektrogroßgeräte: Backofen, Herd, Spülmaschine
    • offenes Esszimmer anliegend an Küche mit ca. 11 m²
      • mit anl. Abstellraum

     

    Erdgeschoss (unten):

    • Gäste-WC in Nordausrichtung mit ca. 2 m²
      • WC und Waschbecken
      • Wohn-, Esszimmer in Westausrichtung mit ca. 52 m²
        • je Wohn und Esszimmer - zweiflüglige Türen zur großzügigen Terrasse und Garten

       

        Obergeschoss:

        • Flur mit ca. 15 m²
          • viel Stauraum in Einbauschränken
          • Oberlicht für Tageslicht im Innenbereich
        • Schlafzimmer (in Plan "Kind 2 + 3") ca. 21 m²
          • Zugang zu Balkon
          • Kinderzimmer 1 (in Plan "Kind 1") ca. 11 m²
          • Kinderzimmer 2 (in Plan "Eltern")ca. 14,5 m²
              • Zugang zu Balkon
            • Bad mit ca. 6 m²
                • Wanne, WC und Doppelwaschbecken
                • Handtuchheizkörper
              • WC/Duschbad mit ca. 3 m²
                • Dusche, WC und Waschbecken
                • Handtuchheizkörper
              • Balkon in Westausrichtung mit ca. 7 m²
               

               

               
              Untergeschoss:
              • Gäste/- WC mit Handwaschbecken, WC
              • Hobbyraum oder Gästezimmer/ Büro mit Außenzugang
              • Technik/- Hauswirtschaftsraum
              • 2 weitere Kellerräume

               

              Außenbereich:

              • Terrasse mit ca. 25 m²
              • Garage mit Zugang über Garten
              • Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

              Lage

              Die Gemeine Memmelsdorf befindet sich im oberfränkischen Landkreis Bamberg und grenzt östlich unmittelbar an die Kreisstadt Bamberg. Das Haus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage im Süd-Osten der Ortschaft, mit Fernblick über Schloss Seehof. Schulen, Kindergarten und Einkaufcenter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 3 km. Die Auffahrt zur A73 erreichen Sie in 3 Minuten, Bamberg in ca. 5 Minuten Fahrzeit. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

              Sonstiges

              Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

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              Wohnraum Bamberg
              Markus Bachmeier
              Rosenweg 7
              96163 Gundelsheim

              Telefon: +49 (0)951 51076565
              Email: info at wohnraum-bamberg dot de