Bitte lesen Sie vor Ihrer Anfrage die Beschreibung bis zum Ende. Sie finden im Fließtext unter anderem Details zu Besichtigungsterminen und deren Vergabe. Anfragen ohne Ihre Angaben (siehe weiter unten) können nicht, oder nur verzögert bearbeitet werden! Bitte lesen Sie die Beschreibung daher vollständig, bevor Sie Ihre Anfrage stellen.

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Helle, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Balkon.

Die Wohnung wurde im Zuge des Ausbaus DG im Jahr 2015 hell, modern und freundlich ausgestattet. Die drei Dachgauben und ein hoher Kniestock sorgen für ein großzügiges Wohngefühl.
Die Zimmerverteilung der ca. 105 m² Wohnung erstreckt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, große Wohnküche mit viel Platz für Kochen und Essen und weiterem Zugang zum Wohnzimmer, Bad und Flur/Eingangsbereich. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Der Balkon ist über Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 begehbar.
Für ausreichend Stauraum steht ein Abstellraum und viel zusätzlicher Platz im Spitzboden zur Verfügung stehen ebenso zur Verfügung. WG Nutzung und Hundehaltung ist leider aufgrund der Lage im 2-Familien-Wohnhaus nicht gewünscht.

Energetisch steht die Wohnung sehr gut da: Die Fenster mit Doppel-/ Isolierverglasung wurden teilweise um Fenster mit 3-Fach Verglasung ausgetauscht. Die Warmwasserbereitung der Öl-/ Zentralheizung wird durch eine Solarthermie und einen wasserführenden Ofen aus dem EG unterstützt.

Die verbaute Küche in L-Form kann vom Vormieter übernommen werden:

Freundliche hochwertige Einbauküche (ca. 7 Jahre) mit Massivholzfronten/Massivholzarbeitsplatte und Miele/Liebherr-Elektrogeräten (E-Herd, Induktionsfeld, Dunstabzugshaube im Abluftbetrieb, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination Energieeffizienz AAA) zur Ablöse, VHB 3500.- €.

Die Wohnung ist ab spätestens 01.10.2022 verfügbar. Als KFZ-, Stellplatz steht die Doppelgarage einseitig zur Verfügung.

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Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zu den abgefragten Punkten auch Ihre Terminmöglichkeiten, insb. zu den angebotenen Terminen, mit an!

Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail. Anfragen ohne vollständige Daten samt Rückrufnummer können nicht kurzfristig berücksichtigt werden!

WICHTIG: Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden.
Die erste geplante Besichtigungsmöglichkeit ist voraussichtlich Freitag, der 08.07. auf die Nachmittagszeit und ggf. noch Samstag, der 09.07. auf die Vormittagszeit.

Aufgrund der Lage im Haus ist die Haltung ggf. lauterer Haustiere nicht gewünscht. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll, ob und welche Haustiere vorhanden sind, ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem, wie die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder z.B. Bürgschaft der Eltern), sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten, und wie Sie zum angebotenen Besichtigungstermin flexibel sind. Die Wohnung ist voraussichtlich ab 01.10.2020 verfügbar. Gewünschte Mindest-, Mietdauer sollten 2 Jahre sein.

Allgemein:

• Bodenbeläge: moderner, pflegeleichter Vinylboden in den Schlafzimmern und Wohnzimmer
• moderner, heller Fliesenbelag in Flur, Küche und Gästebad
• moderner pflegeleichter Fliesenboden in Anthrazit im Bad; Bäder Deckenhoch gefliest
• umfangreiche Elektroinstallation
• Gegensprechanlage
• Rollläden an allen Fenstern außer Dachflächenfenster
• Abstellmöglichkeit im Spitzboden und Abstellraum

Küche mit ca. 14 m² auf der Süd-/Westseite

Wohnzimmer mit ca. 24 m² auf der Südseite:

Schlafzimmer mit ca. 20 m² auf der Süd-/Ostseite

• Balkonzugang

Schlafzimmer 2 mit ca. 14 m² auf der Nord-/Ostseite

• Balkonzugang

Schlafzimmer 3 mit ca. 10 m² auf der Nordseite

Bad mit ca. 8 m² auf der Nordseite:

• Fliesenboden; Deckenhoch Gefliest
• WC, Wanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken mit Waschtisch-/Unterschrank
• Handtuchheizkörper

Gäste-WC mit ca. 3 m²:

• Fliesenboden; Deckenhoch Gefliest
• WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Flur mit ca. 12 m²:

• Fliesenboden
• zzgl. Abstellraum mit ca. 2 m²

Balkon mit ca. 15 m²

• West, - südwestliche Ausrichtung

Die Lage der Wohnung in Oberharnsbach (Gemeindeteil Burgebrach) bietet beste Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs über den Markt Burgebrach und die 5 Minuten entfernte Gemeinde Stegaurach. In nur 10 Autominuten ist Bamberg erreichbar und über die Ringstraßen Münchener Ring und Berliner Ring sind die Autobahnen A70 / A73 sowie im Süden die A3 schnell erreicht.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns!