Kapitalanleger aufgepasst! 99 interessante Appartements und Microappartements an TOP Standort * PROVISIONSFREI *

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Grundriss Musterwohnung 0.13
Grundriss Musterwohnung 0.13
Geschossübersicht Erdgeschoss I
Geschossübersicht Erdgeschoss II
Geschossübersicht 1. Obergeschoss
Geschossübersicht 2. Obergeschoss
Geschossübersicht 3. Obergeschoss
Grundriss Wohnung EG II 1 Zimmer 31,35m²  0.26, 1,50, 2.75
Grundriss Wohnung EG II 1 Zimmer 32,73m²  0.25, 1,49, 2.74
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 38,83m²  0.39, 1.63
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 46,50m²  0.35, 1,59, 2,84
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 47,46m²  0.29, 1,53, 2.78
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 53,26m²  0.42, 0.43, 0.44, 1.66, 1.67, 1.68, 2.91, 2.92, 2.93
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 53,59m²  0.37, 1.61, 2.86
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 53,71m²  0.28, 1,52, 2.77
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 56,29m²  0.27, 1.51, 2.76
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 57,55m²  0.31, 1,55, 2,80
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 57,71m²  0.36, 1,60, 2.85
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 59,15m²  0.30, 1,54, 2.79
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 59,27m²  0.33, 1.57, 2.82
EG II 2 Zimmer 68,13m²  0.34, 1,58, 2,83
Grundriss Wohnung Grundriss Wohnung EG II 3 Zimmer 97,11m²  0.41, 1,65, 2,90
Grundriss Wohnung EG II 3 Zimmer 84,52m²  0.38, 1.62
Grundriss Wohnung EG II 3 Zimmer 87,17m²  0.40, 1,64, 2,89
Grundriss Wohnung EG II 3 Zimmer 0.20, 1.45, 2.69
Grundriss Wohnung EG II 2 Zimmer 66,42m²  0.32, 1,56, 2,81
Lage
Lage
Lageplan
Lageplan

(Klicken zum vergrößern)

Objektkennung

Objekt-Nr. extern
K5xHerz-0821

Preise

Kaufpreis
395.000 EUR
Provision
provisionsfrei
Frei-/Stellplatz
14.500 EUR
Parkhaus
19.500 EUR
Tiefgaragenplatz
24.500 EUR

Lage

Straße
Würzburger Str. 13
Postleitzahl
91074
Ort
Herzogenaurach
Land
Deutschland
Bundesland
Bayern
Etagen gesamt
3

Objektzustand

Baujahr
2019
Zustand
Vollsaniert

Weitere Angaben zum Objekt

Flächen

Vermietbare Fläche
ca. 30 m²
Wohnfläche
ca. 30,16 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Westen
Keller
voll unterkellert
Befeuerungsart
Fernwärme
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Vinyl
Rollladen
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die neu entstehenden Wohnungen, befinden sich direkt im Zentrum des Städtedreiecks der Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen. Hier in Herzogenaurach stehen den 23.000 Einwohnern nahezu gleichviel Arbeitsplätze, direkt vor Ort, zur Verfügung.

Mit den Weltkonzernen Adidas, Puma und Schäffler beheimatet Herzogenaurach Vorzeigeunternehmen und hat sich dennoch den Charakter einer Kleinstadt bewahrt.

Zum Gesamtobjekt und der Historie:

Rudolf Dassler begann 1920, gemeinsam mit seinem Bruder Adolf, Sportschuhe zu produzieren. Die Gebrüder Dassler gründeten 1924 die Sportschuhfabrik Gebrüder Dassler in Herzogenaurach, Deutschland.
Aufgrund von Meinungsverschiedenheiten begann Rudolf nach dem Zweiten Weltkrieg mit dem Aufbau eines eigenen Unternehmens, während sein Bruder Adidas gründete.
Im Jahr 1948 gründete Rudolf Dassler auf dem Grundstück in der Würzburger Straße 13 in Herzogenaurach das Sportunternehmen Puma. Der heutige Gebäudekomplex besteht aus einem 1986 errichteten Altbau und einem Neubau aus dem Jahr 2005.

Aktuell wird das nun entkernte Gebäude umgebaut. Auf einer ca. 5800m² großen Fläche, werden knapp 100 moderne Wohnungen und Microappartements erschaffen. Und das in der attraktivsten Wohnlage der Stadt.
Eine Wohnlage mit sporthistorischem Hintergrund mitten im Ortskern.

Ausstattung

Bodentiefe Fenster, welche fast durchgängig in den Appartements verbaut werden, sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die davor installierten Raffstores, verleihen den Fensterfronten eine elegante Optik und erlauben Lichteinfall bei dennoch heruntergelassener Jalousie. D

Die Heizungsversorgung läuft wartungsarm über Fernwärme. Die Fußbodenheizungen in den einzelnen Wohnräumen sind separat ansteuerbar.

Die Microappartements sind voll möbliert, die größeren 2 - 4 Zimmer Wohneinheiten mit Küche können optional möbliert werden.

Gerne sind wir Ihnen im Vorfeld bei der Auswahl, welches Objekt am besten zu Ihnen passt, behilftlich!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und fordern Sie das umfangreiche Gesamtexposé bei uns an!

Lage

Mitten im Zentrum Europas: Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten des Kontinents. Etwa 170.000 Unternehmen verschiedenster Größenordnung haben sich angesiedelt; rund 3,5 Millionen Einwohner finden hier im Fränkischen ihre Heimat. In Rankings landet die Region regelmäßig auf vorderen Rängen, wenn es um das Thema „Lebensqualität“ geht. Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach.

Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und komfortablen Zugang ins Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen.

Übersichtlich und naturnah, alle Einrichtungen des Alltags unmittelbar vor Ort, ein vitales Stadtleben mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen und Events – dabei das Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen unmittelbar vor der Haustür.

Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung.

Sonstiges

Zu jeder Wohneinheit ist mindestens ein Stellplatz zu erwerben. In der Beispielwohnung 0.13 wurde bei den 395.000.- ein Parkdeck eingerechnet.
Tiefgarage: 24.500 €
Parkdeck: 19.500 €
Außenstellplatz: 14.500 €

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Kontakt

Wohnraum Bamberg
Markus Bachmeier
Rosenweg 7
96163 Gundelsheim

Telefon: +49 (0)951 51076565
Email: info at wohnraum-bamberg dot de