Herrliches Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve u. großem Garten - Postbauer-Heng

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K16PH-0913

Preise

  • Kaufpreis
    480.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Straße
    Jäckleinstraße 9a
  • Ort
    92353 Postbauer-Heng
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    3

Objektzustand

  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2001

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    ab Sofort

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 180,78 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Kellerfläche
    ca. 121,30 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 640 m²
  • Stellplätze
    1x Garage
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    17 m²
  • Nutzfläche
    ca. 121,30 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Stellplatzart
    Garage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    191.47 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    01.12.2032
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2001

Objektbeschreibung

  • Das gepflegte Einfamilienwohnhaus mit großem Garten und Garage befindet sich in zentraler Lage mit bester Anbindung an den Fernverkehr in Postbauer-Heng, am Rande eines gewachsenen Wohngebiets anliegend einiger Neubauten, was auf einen idealen Mix der Altersverteilung rückschließen lässt. Trotz der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und bester Anbindung ist das Haus sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen.

    Durch die großzügigen Grünflächen ohne hohe Nachbarschaftsbebauung und das breit gehaltene Baufenster erleben Sie ganztags bis in die Abendstunden herrlich, ruhige Sonnentage. Die alt eingewachsene Vegetationsstruktur des sehr gepflegten Gartens trägt zu einer sehr privaten und Wohn- und Gartensituation bei. Für reichlich Abstellfläche im Außenbereich steht eine 10 Meter tiefe Garage mit elektrischem Rolltor vorne und einem weiteren Garagentor auf der Gartenseite zur Verfügung.

    Das Anwesen verfügt, mit seinen aktuell genutzten gut 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, über ein riesiges Potenzial für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, die große Familie mit Einliegerwohnung oder vielleicht auch um Wohnen und Arbeiten zusammenzubringen.

    Die Gesamtwohnfläche lt. Baueingabe von über 180 m² teilt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss wie folgt auf:

    Ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss:
    Über den Windgang, der sowohl den Zugang zum Dachgeschoss, als auch den Zugang zum Wohnraum im Erdgeschoss ausbildet, gelangen Sie in die geräumige Wohndiele, mit viel zusätzlichem Stauraum in Form von Einbauschränken. Diese verbindet das Gäste-WC, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und der Küche, die durchdacht als Durchgangsraum zwischen Wohndiele und Esszimmer angelegt ist. Dem Wohnraum anliegend über eine große Fensterfront, gelangen Sie auf die Südterrasse mit Zugang zum sonnenverwöhnten Garten. Zudem führt die Wohndiele über das Treppenhaus in den Keller.
    Die der "Wohndiele" übergangslos angesetzte "Schlafdiele" verbindet die drei möglichen Schlafzimmer im Erdgeschoss und das große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Der Anschluss eines Holzofens im Wohn-/ Esszimmer ist über den Kamin des Hauses ggf. denkbar.

    Ca. 120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss:
    Die Flächen im Kellergeschoss können sowohl vom Treppenhaus aus der Diele EG aus erreicht werden, als auch vom Außenzugang über die Vorderseite (Ostseite) des Hauses. Über das Treppenhaus gelangt man zur Nutzfläche von ca. 78 m², welche sich Heizungsraum, Diele mit Vorraum und ein geräumiger Hobbyraum teilen.
    Die restlichen Räume der gut 120 m² Kellerfläche wurden zu eigenen Wohnzwecken hergerichtet und sind mit ihren über 50 m² über einen separaten Außenzugang erreichbar. Die Räume "Keller 8" und "Keller 9" wurden je als Schlafzimmer hergerichtet und im "Kellerraum 4" wurden Küchenanschlüsse gelegt. Alle Räume, wie auch das Duschbad, sind beheizt und haben Tageslichtfenster.

    Ca. 100 m² Gesamtfläche im Dachgeschoss:
    Der Dachgeschossraum wurde bei der Baueingabeplanung mit einer Diele, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Esszimmer mit anliegender Küche vorgesehen, was mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 54 m² ausgewiesen wurde. Der anliegende Bodenraum wurde mit weiteren 48 m² beschrieben. Diese gesamte Fläche im Dachgeschoss wurde nicht so umgesetzt und steht aktuell als reiner Bodenraum, als Ausbaupotenzial zur Verfügung.

    Das Haus wurde fortwährend gepflegt und nötige Renovierungen vorgenommen.
    So wurde in den Jahren 2001 die Heizungsanlage ausgetauscht und um eine Solarthermie zur Warmwasser-Unterstützung ergänzt. Im Jahr 2021 wurden zwei neue Fenster in Badezimmer und Esszimmer verbaut. Dachziegel wurden von Moos befreit und versiegelt.

    In diesem Haus wurden bis dato keine stilistischen Fehltritte verrenoviert, welche sich in hohen Anschaffungskosten widerspiegeln. Für Käufer, die die Möglichkeit zu schätzen wissen, ihren individuellen Stil an Renovierungswünschen Freiraum zu geben, wurden die nötigen Maßnahmen, das Haus auf heutige Standards zu bringen, im Kaufpreis bereits berücksichtigt!

Ausstattung

  • Erdgeschoss auf ca. 120 m²:

    • Windfang mit ca. 4 m²
      • Fliesenboden
      • offen zu Treppenhaus (DG)
      • Tageslicht durch Glasbausteine
    • Diele mit ca. 8 m²
      • Fliesenboden
      • Einbauschränke
    • Schlafdiele mit ca. 5 m²
      • Laminatboden
      • Zugang zu 3 Schlafzimmern und Bad
    • Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 31 m²
      • heller Laminatboden
      • zwei große feste Fensterelemente, 1 Terrassentüre
      • offen zu Esszimmer
      • anliegende Terrasse mit ca. 18 m² in Südausrichtung
    • Esszimmer in Westausrichtung mit ca. 14 m²
      • heller Laminatboden
      • offen zu Wohnzimmer, an Küche anliegend
    • Küche in Nordausrichtung mit ca. 9 m²
      • pflegeleichter heller Fliesenboden
      • Einbauküche in U-Form samt Elektrogroßgeräten und Abluft
    • Schlafzimmer 1 / Büro in Nordausrichtung mit ca. 12 m²
      • heller Laminatboden
    • Schlafzimmer 2 / Schlafen in Südausrichtung mit ca. 18 m²
      • heller Laminatboden
    • Schlafzimmer 3 / Kindin Südausrichtung mit ca. 15 m²
      • heller Laminatboden
    • Tageslicht-Bad mit ca. 7 m²
      • heller Fliesenboden
      • Deckenhoch gefliest
      • Deckenspots
      • WC, Badewanne und Glasdusche
      • 2 Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank

    Dachgeschoss auf ca. 100 m²:

    • Podest/Diele an Treppenhaus mit ca. 4 m²
      • Teppichboden
    • Ausbaureserve im Bodenraum mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m²

    Kellergeschoss auf ca. 120 m² mit Außenzugang:

    • Flur/ Eingang Außenzugang in Ostausrichtung mit ca. 4 m²
      • PVC-Boden
    • Bad mit Dusche ca. 6 m²
      • Deckenhoch gefliest
      • WC, Handwaschbecken, Dusche
    • Vorraum / Diele mit ca. 5 m²
      • Laminatboden
      • 2020 wurde ein Schlafbereich mit Schiebetür in Trockenbauweise abgetrennt
    • Keller 3 / Küche in Nord-Ostausrichtung mit ca. 14 m²
      • Laminatboden
    • Keller 2 / Schlafzimmer in Südausrichtung mit ca. 15 m²
      • Laminatboden
    • Keller 1 / Wohnzimmer in Süd-Ostausrichtung mit ca. 15 m²
      • Laminatboden
    • Diele zum Treppenhaus mit ca. 13 m²
      • Zugang zu Hobbyraum, Heizung und Einlieger
      • Fliesenboden
    • Heizungsraum mit ca. 13 m²
      • Heizungsanlage und Solar aus dem Jahr 2001
      • anliegender Tankraum / Öl mit ca. 13 m²
    • Hobbyraum mit ca. 34 m²
      • PVC-Boden

    Garage:

    • Massivgarage in doppelter Länge (10m)
    • mit Flachdach und zwei Lichtstreifen
    • Boden gepflastert
    • Stromanschlüsse und Wasseranschluss mit Ausgussbecken
    • Stahltor hinten / Rolltor vorne

    Garten:

    • Terrasse mit ca. 18 m²
      • Waschbetonplatten
      • Stromanschlüsse
    • der komplette Garten ist mit Maschendrahtzaun eingefasst
    • Gartentür aus Edelstahl zur Straßenfront
    • Wasseranschluss auf Nord-Ost-Seite über Garage und Westseite

Lage

  • Die Marktgemeinde Postbauer-Heng bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, mehrere Discounter, Drogerien und Supermärkte, in Ausgangslage des Hauses sogar in fußläufiger Umgebung. Des Weiteren sind Ärzte, Apotheken, ein umfangreiches Angebot der Kinderbetreuung, von der Kinderkrippe über Kindergärten mit mehreren Kindertageseinrichtungen bis zum Waldkindergarten vor Ort. Grund- und Hauptschule finden sich in der Gemeinde, Realschule und Gymnasien im benachbarten Neumarkt. Umgeben von Naherholungsflächen wie Naturfreibad und Golf-Club sowie einem idealen Netz an Radwegen findet sich für jegliche Art der Freizeitaktivität das passende Angebot.

    Dank guter der öffentlichen Verkehrsnetz-Anbindung über die S-Bahn sind Nürnberg in ca. 25 Minuten und Neumarkt in nur 10 Minuten schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B 8 kann man das 30 km entfernte Nürnberg auch mit dem Auto schnell erreichen. Auch die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen (A3, A6, A9 und A73) sind durch die B8 schnell erreicht.

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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