Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Siechenstraße verbindet verschiedene Nutzungen an einem zentralen Standort. Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke sowie eine gastronomische Fläche. In den oberen Etagen sind mehrere Arztpraxen und eine Büroeinheit untergebracht. Die angebotene Einheit liegt im ersten Obergeschoss und eignet sich für Praxis-, Therapie-, Büro- oder beratungsorientierte Nutzung.

Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus oder barrierefrei über einen modernen Personenaufzug. Nach dem Eintreten erschließt sich ein heller Empfangsbereich mit etwa 17 Quadratmetern Fläche. Dieser eignet sich sowohl als Anlaufstelle für Patienten oder Klienten als auch als repräsentativer Eingangsbereich für Büros mit Publikumsverkehr oder beratende Tätigkeiten.

Ein angrenzender Flur führt weiter durch die Einheit. Auf dem Weg zu den Hauptnutzflächen passiert man zunächst ein Duschbad mit WC auf rund 5 Quadratmetern, das je nach Nutzung als Patientenbad oder Mitarbeitersanitärbereich vorgesehen werden kann. Danach folgt ein separates WC mit Handwaschbecken auf etwa 3 Quadratmetern, das sich ideal als Personal-WC eignet.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Zugang zu den Behandlungs- oder Büroräumen, die entlang der Außenfassade angeordnet sind.

Fünf große doppelflügelige Fenster sorgen in allen Haupträumen für eine gleichmäßige Belichtung mit Tageslicht. Aktuell ist die Einheit in vier separate Räume aufgeteilt. Diese Raumstruktur entstand durch eine Anpassung aus ursprünglich drei Räumen. Eine Rückführung in größere Einheiten ist möglich. Der zweite Raum mit ca. 30 Quadratmetern bietet zusätzlich die Option, durch Teilung eine weitere Einheit zu schaffen.

Die Räumlichkeiten sind hell, gut proportioniert und lassen sich flexibel nutzen. Neben klassischen Behandlungs- oder Therapieräumen sind auch Büronutzungen oder beratungsbezogene Konzepte realisierbar. Die Fläche passt sich unterschiedlichen Anforderungen an und eignet sich sowohl für Einzel- als auch für Teamstrukturen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei innenliegende Nebenräume. Eine Teeküche sowie ein separates Labor, jeweils mit ca. 5 Quadratmetern Fläche, runden das Gesamtbild ab.

Die Einheit überzeugt durch klare Strukturen, gute Belichtung und vielseitige Möglichkeiten der individuellen Nutzung.

Für Mitarbeiter sowie Kunden oder Patienten stehen im rückwärtigen Hofbereich sowie in der zugehörigen Tiefgarage mehrere Stellplätze zur Verfügung. Außenstellplätze können zu einem Preis von 50.- Euro monatlich, Tiefgaragenstellplätze zu 80.- Euro monatlich bereitgestellt werden.

Diverse Einrichtungsgegenstände wie Theke und weiteres Inventar können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Büro-Praxisfläche OG mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m²:

• Großzügig gestalteter Empfang auf ca. 17 m²
  • ​​​​​offenem Übergang zu Flur
    
• "Behandlung 1" auf ca. 10 m²
  • ​​​​​West-Ausrichtung

• "Behandlung 2" auf ca. 30 m²
  • ​​​​​West-Ausrichtung

• "Behandlung 3" auf ca. 32 m² - individuell aufteilbar (aktuell in zusätzlich "Behandlung 4 abgeteilt und Rückbaubar)
  • Nord-Ausrichtung
  • Aktuell aufgeteilt mit zwei separaten Zugängen auf ca. 20 m² + 11m²

• "Teeküche" auf ca. 5m²
  • innenliegend

• "Labor" (Abstellraum / Putzraum / Archiv) auf ca. 5 m²
  • innenliegend

• "WC-Personal" auf ca. 3 m²
  • innenliegend

• "WC-Patienten" auf ca. 5 m²
  • innenliegend

• "Kellerraum" auf ca. 4 m²
  • innenliegend

Gemeinschaftsfläche:

• Personen- Aufzug
• Fahrradabstellbereich in der TG
• Parkflächen als Freistellplätze oder TG- Sellplätze für Mitarbeiter und Kunden:
• Außenstellplatz 50.-€; TG-Stellplatz 80.-€

Die Gewerbefläche für Praxis oder Büro befindet sich in Bamberg Mitte, nähe der Ottokirche im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit Personenaufzug. Die gut frequentierte Lage in der Innenstadt garantiert eine perfekte Anbindung, sowohl mit dem Auto, Fahrrad, Fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kurze Wege sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt, eine perfekte Stadtbusanbindung und ein einfaches Erreichen von Bahnhof und der Autobahn über den Berliner Ring und die Nürnberger Straße in Verlängerung der Königstraße zeichnen den Standort der Gewerbeeinheit aus.

Unterhalb des nahegelegenen Damms befindet sich eine Uferpromenade, welche am Naherholungsgebiet, dem Bamberger Hain direkt anschließt.

Im Umfeld befinden sich Cafés, Bars, viele Büros, Ämter, der Bahnhof und Geschäfte. In puncto Gastronomie finden sich vornehmlich Imbisse und deutsche Gastronomie. Die Innenstadt ist in einen Steinwurf über die Löwenbrücke oder Kettenbrücke entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in jeder Hinsicht gegeben. Anbindung an den Fernverkehr über die A70/A73 in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Die Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete bis €1000.- und 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete über €1000.-.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.