Handwerker aufgepasst! Anlageobjekt mit gutem Entwicklungspotential in zentraler Lage - Nürnberg

Klicken zum Vergrößern

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K21Nue-0883

Preise

  • Kaufpreis
    125.000 Euro
  • Hausgeld
    278,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Straße
    Innere Koberger Straße 19
  • Ort
    90408 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    5
  • Gebiet
    Stadtzentrum
  • Lage im Bau
    links

Objektzustand

  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Modernisiert in
    1985

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 42,00 m²
  • Zimmer
    1,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 4,00 m²
  • Anteile
    70

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    158 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1985

Objektbeschreibung

  • Das gepflegte Gesamtobjekt mit 12 Wohneinheiten, besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit einem kleinem gemeinschaftlichem Grünstreifen zwischen den Häusern. Die lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung, befindet als eine von 10 Wohnungen des Vorderhauses in Erdgeschosslage. Ein geräumiger Flur mit Abstellraum verbindet die Räume Abstellraum, Wohn-Schlafzimmer, Bad und eine geräumige Küche mit Essbereich. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Für die Heizungs- und Warmwasserbereitung sorgt eine Gasterme aus ca. 2005.

    Es findet sich Notwendigkeit in der Renovierung des Badezimmers und Fertigstellung der Böden im Wohnraum, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wartet auf eine Neugestaltung nach Ihrem Geschmack. Eine erhöhte Rücklagenzuführung begründet sich durch einen Beschluss aus dem Jahr 2019, welche die Ansparung einer kommenden Dachsanierung decken soll. Entsprechende Rücklagen wurden die letzten Jahre aufgebaut, sodass eine Normalisierung der Rücklagenzuführung absehbar sein sollte. Lt. Beschluss aus dem Jahr 2021 werden die Kosten für die Erneuerung der Fenster in Sondereigentumseinheiten (Wohnungen) von den betreffenden Sondereigentümern dieser Wohnungen persönlich getragen.

    Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns.

Ausstattung

  • Wohnung - Wohnfläche auf ca. 42 m²:

    • Großzügiger Wohn/ Esszimmer in Nord-Ostausrichtung mit ca. 22 m²
      • Laminatboden vorbereitet
      • Große Fensterflächen
      • Holzdecke
    • Innenliegender Flur mit ca. 4,5 m²
      • Laminatboden
      • Gastherme
      • anliegendes Bad, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum mit ca. 1m²
    • Tageslicht-Bad in Südausrichtung mit ca. 6 m²
      • Bodenbelag Fliese
      • Badewanne, Waschbecken, WC
      • Deckenhoch gefliest
    • Küche mit auf der Süd-Ostseite mit ca. 10 m²
      • PVC-Boden
      • Küchenzeile
      • Platz für kleinen Esstisch

    Lage

    • Die Innere Koberger Straße als Teil des Stadtteiles Gärten hinter der Veste, liegt im Nordwesten des weiteren Innenstadtgürtels von Nürnberg, oberhalb von Nürnberg-Mitte.

      Direkte Anschlussstellen finden sich über die Autobahnen 3, 6, 9 und 73. Bus und Straßenbahn und U-Bahn sind in zwei Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof fußläufig in 10 Minuten.

      Große Pluspunkte sind die Nähe zur Altstadt, dem Nordbahnhof und die Nähe zu Naherholungsgebieten, wie den 800 Meter entfernten Stadtpark und den Wöhrder See. In den Sommermonaten laden Außengastronomien in und um den Stadtpark und zahlreiche Gaststätten und Kneipen zu Erfrischungen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, sowie Gaststätten und Kneipen sind fußläufig erreichbar.

    Sonstige Angaben

    • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

      Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

      Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Perfekt! Dann treten Sie noch heute mit uns in Kontakt und wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

    Anfrage starten


    Exposé teilen
    Ihr persönlicher Kontakt

    Wohnraum Bamberg
    Markus Bachmeier
    Zur Steinleite 25
    96163 Gundelsheim

    Telefon: +49 (0)951 51076565
    Email: info at wohnraum-bamberg dot de