Das im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtlage Nähe Konzerthalle Bamberg, zwischen Altstadt und ERBA-Gelände. Auf einem knapp 300 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 140 m² Gesamtfläche, davon ca. 104 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ergänzt um weitere ca. 36 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzend stehen großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier öffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse und in den Garten. Ein dekorativer Kamin ist vorhanden, jedoch nicht für den Dauerbetrieb vorgesehen. Die Küche ist vom Essbereich aus erreichbar, die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Zentral angeordnet verbindet das Treppenhaus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und den Keller.

Ein Flur im Obergeschoss erschließt das Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, die separat zugänglich und zusätzlich über einen offenen Türbogen verbunden sind, sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Badewanne. Dem Schlafzimmer 2 ist ein kleiner überdachter Balkon zugeordnet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere separat zugängliche Zimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Einbauschränken, Giebelfenster und Dachflächenfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad mit zwei Waschbecken.

Das Kellergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und einen mit Bar ausgestatteten Partyraum. Großzügige Lichtschachtfenster sorgen hier für natürlichen Tageslichteinfall.

Ausstattung und Oberflächen entsprechen überwiegend dem Baujahr und befinden sich in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss ist Marmorboden verlegt, Ober- und Dachgeschoss verfügen über Parkett. Die Bäder sind gefliest und mit deckenhohem Fliesenspiegel ausgestattet. Keller und Partyraum sind ebenfalls gefliest, ebenso die Terrasse. Eine Garage im Außenbereich rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper. Die Anmeldung sowie die verbrauchsabhängige Abrechnung des Gasbezugs erfolgen durch den Mieter direkt mit dem zuständigen Energieversorger. Die umlagefähigen Betriebskosten sind den ausgewiesenen Nebenkosten zu entnehmen. Strom und weitere verbrauchsabhängige Medien werden vom Mieter eigenständig mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Das Angebot mit großzügiger Raumstruktur in zentraler Bamberger Lage, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten richtet sich an maximal 4-5- Personen-Haushalte.

WICHTIG BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN:

Für einen ersten Eindruck finden Sie auf unserer Webseite einen virtuellen Rundgang, den wir Ihnen nach Ihrer Portalanfrage auch per E-Mail zusammen mit den Informationen zum weiteren Vorgehen für Besichtigungstermine zukommen lassen. FEWO und WG - Vermietung wird leider ausgeschlossen.

Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Immobilienportal in jedem Fall an, zu wie viel Personen Sie beziehen möchten, ab wann Sie beziehen möchten, wie die Miete gesichert ist, ob ein festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis vorhanden ist, welches die Miete ausreichend deckt (im Falle Studium o.ä. - ggf. mit Bürgschaft), ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einräumen können und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Besichtigungsmöglichkeiten sind. Außerdem benötigen wir vollständige Kontaktdaten samt Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Windfang mit ca. 4 m²
  • Marmorboden
  • Platz für Garderobe

• Gäste-WC auf ca. 1,5 m²
  • Marmorboden mit deckenhohem Fliesenspiegel

• Wohn/-Esszimmer auf ca. 39 m²
  • Marmorboden
  • offener Kamin (nicht zur permanenten Nutzung)
  • Zugang zur Süd- West ausgerichteten Terrasse mit ca. 22 m²

• Küche auf ca. 6 m²
  • Marmorboden und klassischer Fliesenspiegel
  • Einbauküche (zur Nutzung überlassen)

Obergeschoss:

• Flur auf ca. 5 m²
  • Parkettboden

• Elternschlafzimmer auf ca. 15 m²
  • Parkettboden
  • Ankleidebereich

• Schlafzimmer 2 auf ca. 12 m²
  • Parkettboden
  • anliegender Balkon

• Schlafzimmer 3 / Arbeitszimmer auf ca. 12 m²
  • Parkettboden

• Bad auf ca.6 m²
  • Fliesenboden mit deckenhohem Fliesenspiegel
  • WC, Handwaschbecken, Wanne

Dachgeschoss:

• Flur auf ca. 3 m²
  • Parkettboden

• Schlafzimmer 4 auf ca. 12 m²
  • Parkettboden
  • Einbauschrank

• Schlafzimmer 5 auf ca. 15 m²
  • Parkettboden

• Bad auf ca. 6 m²
  • Fliesenboden mit deckenhohem Fliesenspiegel
  • WC, Handwaschbecken, Dusche

Kellergeschoss:

• Am Treppenhaus anliegender Stauraum
• Partykeller auf ca. 40 m²
• Hauswirtschaftsraum auf ca. 9 m²
• Hobbyraum / Kind mit normalem Fensterniveau auf ca. 25 m²
• Heizungsraum auf ca. 4 m²

Außenbereich:

• Garten anliegend an Terrasse sowie ostseitig
• 2x Außenwassersnschluß
• Garage Außerhalb des Grundstücks zu 50.-€

Die Wohnlage Am Uferholz befindet sich in attraktiver Stadtlage Nähe Konzerthalle Bamberg, eingebettet zwischen Altstadt und dem ehemaligen ERBA-Gelände. Die Umgebung verbindet eine zentrale Position mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und den Flussbereichen der Regnitz. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnruhe mit hoher Aufenthaltsqualität – eine Lage, die für Berufstätige und für Familien sehr gefragt ist.

Nahversorgung und Dinge des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzend bietet die Innenstadt ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Ärztliche Versorgung:
Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken stehen im Stadtgebiet in kurzer Distanz zur Verfügung. Für umfassendere medizinische Betreuung bietet das Klinikum Bamberg ein breites Leistungsspektrum.

Freizeit, Erholung und Kultur:
Die weitläufigen Grünzüge entlang der Regnitz prägen das Stadtbild und schaffen naturnahe Freiräume mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Uferlandschaft mit ihren Wiesen, Baumreihen und Spazierwegen bietet ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Aktivitäten unmittelbar vor der Haustür. Die nahegelegene Konzerthalle ergänzt das Umfeld um ein hochwertiges kulturelles Angebot. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie der Bamberger Hain oder das Freizeit- und Erlebnisbad Bambados sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung und Mobilität:
Mehrere Stadtbuslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Bamberg. Über den Regensburger Ring bestehen gute Anschlüsse an die Autobahnen A73 und A70. Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Wegen entlang der Regnitz, die eine direkte Verbindung in die Altstadt und ins Umland ermöglichen.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bei uns!

WICHTIG BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN:
Für einen ersten Eindruck finden Sie auf unserer Webseite einen virtuellen Rundgang, den wir Ihnen nach Ihrer Portalanfrage auch per E-Mail zusammen mit den Informationen zum weiteren Vorgehen für Besichtigungstermine zukommen lassen. FEWO und WG - Vermietung wird leider ausgeschlossen.

Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Immobilienportal in jedem Fall an, zu wie viel Personen Sie beziehen möchten, ab wann Sie beziehen möchten, wie die Miete gesichert ist, ob ein festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis vorhanden ist, welches die Miete ausreichend deckt (im Falle Studium o.ä. - ggf. mit Bürgschaft), ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einräumen können und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Besichtigungsmöglichkeiten sind. Außerdem benötigen wir vollständige Kontaktdaten samt Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können.