Großzügige Raumaufteilung und exklusives Wohnen in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung OG W3

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    Hall-WW-W3

Preise

  • Kaltmiete
    920,00 Euro
  • Nebenkosten
    210,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaution
    3 MM

Lage

  • Straße
    Wacholderweg 27
  • Ort
    96103 Hallstadt
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1
  • Etagen gesamt
    3
  • Lage im Bau
    rechts

Objektzustand

  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    01.12.2022
  • Vermietet
    Ja
  • Haustiere erlaubt
    Nein

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 87,80 m²
  • Zimmer
    2,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 3,85 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz , Miete: 25,00 EUR
  • Balkon/Terrassen Fläche
    10,5 m²
  • Nutzfläche
    ca. 6,18 m²
  • Balkone
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Norden
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    31.31 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    05.01.2021
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2020

Objektbeschreibung

  • Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG sucht an Offenheit und Großzügigkeit ihresgleichen. Zentral in Hallstadt erwartet Sie eine Wohnung der Extraklasse. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen, welches Anfang 2021 fertiggestellt wurde, beherbergt 7 Etagenwohnungen mit großzügiger Grundrissgestaltung.

    Aufteilung der Wohnung:
    Die im 1. OG befindliche Wohnung bieten Ihnen als Besonderheit einen nordseitigen, über 10 m² großen Balkon, der das Schlafzimmer mit der Küche verbindet.
    Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

    Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich, großzügig geschnittenen Wohnung auf über 85 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Ein großer Dielen-/ Flurbereich, mit anliegendem Abstellraum, verbindet das Wohn-/ Esszimmer mit modern geschnittener Küche.

    Eine große Balkontüre führt vom Wohn-/ Esszimmer auf den nordseitigen Balkon. Weitere Räume sind Schlafzimmer und ein zentraler Abstellraum. Das Tageslichtbad mit Regendusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rollos, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind.

    Ergänzt wird das Stauraumangebot durch den ca. 4 m² großen Kellerraum. Für Fahrräder gibt es einen weiteren Abstellraum außen auf dem Grundstück.

    Eine neuwertige Einbauküche aus 2021 kann vom Vormieter übernommen werden.

    Wichtig, bevor Sie eine Anfrage über das Portal stellen:

    Die Wohnung ist aufgrund ihres Grundrisses für 1 - 2-Personen-Haushalte tauglich. Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person (ca. Alter, wie viel Personen möchten beziehen) sowie die Art der Mietsicherung (besteht ein festes, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis? Ca. Netto-, Haushaltseinkommen?) wünschenswert.
    Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden.

    Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns!
    Da die Wohnung aktuell vermietet ist und die Terminabstimmung entsprechend Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir um Verständnis, dass die Planung eines Besichtigungstermins ein paar Tage Vorlaufzeit bedarf.

    Bitte geben Sie Ihre bei Ihrer Anfrage auch Ihre grundsätzlichen Besichtigungsmöglichkeiten, sowie Ihre zeitliche Flexibilität zum angebotenen Besichtigungstermin mit an, um einen entsprechenden Termin mit Ihnen finden zu können. Die nächste geplante Besichtigungsmöglichkeit ist für Samstag, den 24.09.2022 zwischen 9:00 und 11:00 vorgesehen.

    Die Wohnung ist frühestens ab 01.12.2022 verfügbar oder nach Absprache auch später.

Ausstattung

  • Obergeschosswohnung:

    • 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 86 m²
      • Große Diele als Eingangsbereich mit ca. 8 m²
      • Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca. 47 m²
      • anliegende Speise/Abstellraum mit ca. 3 m²
      • Schlafzimmer mit ca.20 m²
      • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne mit ca. 8 m²
      • ca. 11 m² Außenfläche (Balkon)
      • Kellerraum

    Gesamtobjekt:

    • Luftwärmepumpe
    • Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Räumen in der kompletten Wohnung
    • qualitative Sanitärobjekte mit verchromten Armaturen; ebenerdige Dusche mit zusätzlicher Regendusche
    • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
    • großteils bodentiefe Fenster
    • elektrische Rollläden
    • keramische Fliesenbeläge und Vinylböden
    • großzügig verteilte Elektroinstallationen
    • Türsprechstelle
    • Zentralschließanlage
    • Außenstellplatz

    Gemeinschaft:

    • Technikraum
    • Fahrradabstellbox
    • Müll/Geräte

    Preise Stellplätze:

    • 2 x Außenstellplatz: je € 25.-

Lage

  • Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. , ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
    Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg.

    Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss.

    Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

    Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Email: info at wohnraum-bamberg dot de