Geschmackvolles Gastgewerbeobjekt mit Tradition in Bamberg

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    # K3XBa-0891

Preise

  • Kaufpreis
    999.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Straße
    Kapellenstraße 26
  • Ort
    96050 Bamberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Stadtteil

Objektzustand

  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2021

Flächen

  • Zimmer
    23,0
  • Badezimmer
    11
  • Kellerfläche
    ca. 110,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 210 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 490 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    2,0 m²
  • Nutzfläche
    ca. 379,72 m²
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kork
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • DSL Verfügbarkeit
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 1 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,2 km
    Fernbahn: ca. 2 km
    Gaststätten: ca. 0,2 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 0,5 km
    Gesamtschule: ca. 0,5 km
    Gymnasium: ca. 1 km
    Zentrum: ca. 1 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    320.87 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    21.02.2022
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    1989

Objektbeschreibung

  • Die wunderschöne Bamberger Pension "Alt Wunderburg" wurde jahrelang liebevoll gepflegt und erfolgreich betrieben. Es befindet sich in guter Innenstadtlage und erfreute sich bis jetzt an hoher Nachfrage und sehr guten Gästebewertungen.

    Es wurde bis jetzt (seit 1991) privat geführt und kann unter geringen Kosten z.B. von einem Ehepaar weitergeführt werden.

    Somit ist die Pension wie folgt aufgeteilt:

    - Im Hochparterre befindet sich der Frühstücksraum, die Rezeption, eine Küche und 3 eingerichtete Gästezimmer. Über den Terrassenhof gelangen Sie in den kleinen Anbau, der als Waschküche und Kochgelegenheit dient.

    - Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Gästezimmer mit Bad und Kochnische.

    - Im Dachgeschoss kommen 4 Gästezimmer hinzu.

    Selbstverständlich sind alle Gästezimmer mit eigenem Bad ausgestattet, 10 der insgesamt 11 Gästezimmer verfügen zudem über eine Kochnische, eines mit entsprechenden Anschlüssen und Fliesenspiegel versehen.

    Die Ausstattung ist hochwertig. So verfügen z. B. der Frühstücksraum, der Eingangsbereich und die Zimmer über geschmackvolle Holzvertäfelungen. Die Möbel sind großteils aus Massivholz und harmonisch abgestimmt. Echtholztüren, Holzböden und Holzdecken, mit dem guten Lichteinfluss, geben dem Objekt den besonderen Flair. Der gesamte Komplex ist unterkellert und steht für die Lagerung zur Verfügung.

    Die zusammengelegten Häuser aus dem Jahre 1898 werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 betrieben. Seit dem Eigentümerwechsel 2000 wird fortlaufend saniert, wie z.B. der Einbau großteils neuer Fenster um 2012 bis 2019, Außenputz 2021, Einblechungen am Dach 2019 und den Abbruch und Neuaufbau des anliegenden Schuppens in eine Außenküche. Diese könnten zum Beispiel Gästen (Handwerker etc.) des Nebenhauses exklusiv zur Verfügung gestellt werden.

    Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bei uns!

Ausstattung

  • Erdgeschoss mit ca. 125 m²:

    • Bodenbelag: Größtenteils Laminatboden
    • Frühstücksraum
    • Rezeption
    • Küchenzeile
    • WC
    • Ausgang zu Hinterhof überdacht
    • Apartment Haupthaus Nr.: 2:
      • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Anschlussmöglichkeiten für Pantryküche
    • Apartment Nebenhaus Nr.: 7:
      • Bad-, innenliegend, mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Pantryküche
    • Apartment Nebenhaus Nr.: 8:
      • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Pantryküche

    Obergeschoss mit ca. 131 m²:

    • Bodenbelag: Größtenteils Holzboden, teils Laminat / Kork
    • Flur Haupthaus und Nebenhaus je mit Abstellraum
    • Apartment Haupthaus Nr.: 3:
      • Bad-, innenliegend, mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Balkon
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Anschlussmöglichkeiten für Pantryküche
    • Apartment Haupthaus Nr.: 4:
      • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Anschlussmöglichkeiten für Pantryküche
    • Apartment Nebenhaus Nr.: 9:
      • Bad-, innenliegend, mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Pantryküche
    • Apartment Nebenhaus Nr.: 10:
      • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Pantryküche

    Dachgeschoss mit ca. 123 m²:

    • Bodenbelag: Größtenteils Holzboden, teils Laminat
    • Flur Haupthaus und Nebenhaus je mit Abstellraum
    • Apartment Haupthaus Nr.: 5:
      • Bad-, innenliegend, mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Anschlussmöglichkeiten für Pantryküche
    • Apartment Haupthaus Nr.: 6:
      • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Anschlussmöglichkeiten für Pantryküche
    • Apartment Nebenhaus Nr.: 11:
      • Tageslichtbad, mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Pantryküche
    • Apartment Nebenhaus Nr.: 12:
      • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
      • Kochnische mit Fliesenspiegel und Pantryküche

    Spitzboden:

    • Zugang über Haupthaus

    Kellergeschoss:

    • 11 Kellerräume größtenteils separiert, teils als Durchgangsräume (inkl. HWR und Heizungsraum)
    • 2 x Flur

    Anbau ehem. "Schuppen" mit ca. 5 m²:

    • Deckenhoch gefliest
    • Bodenbelag: Fliese
    • Anschlüsse für Wasser/Abwasser/Strom

    Allgemein und Außenanlagen:

    • Innenhof
      • Zugang von Nebenhaus,
      • Stellflächen für Hausmüll unter, bzw. hinter Treppe zur Dachterrasse
      • Boden mit Waschbetonplatten gelegt
      • Teils überdacht: Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten

Lage

  • Das angebotene Objekt befindet sich im Bamberger Stadtteil Wunderburg, einer sehr begehrten Lage, welche gerade die letzten Jahre umfangreich weiterentwickelt wurde.

    Kurze Wege sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt, eine gute Stadtbusanbindung und ein einfaches Erreichen von Bahnhof und der Autobahn über den Münchener Ring, Berliner Ring und die Forchheimer Str. zeichnen den Standort aus. Unterhalb des nahegelegenen Damms, dem Adenauerufer, befindet sich eine Uferpromenade, welche am Naherholungsgebiet, dem Bamberger Hain direkt anschließt.

    In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, einen Baumarkt, bekannte Bamberger Gaststätten, Apotheken und Ärzte. Die Objektlage vereint beste Anbindungsmöglichkeiten mit Zentrumsnähe.

Sonstige Angaben

  • Die Pensionskonzession kann für 10.000 EUR vom Pensionsbetreiber mit übernommen werden.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Bei entsprechend hoher Nachfrage, ist ein Bieterverfahren bei diesem Objekt nicht ausgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Wohnraum Bamberg
Markus Bachmeier
Zur Steinleite 25
96163 Gundelsheim

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Email: info at wohnraum-bamberg dot de