Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in OT Hirschaid

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    K18Hi-0907

Preise

  • Kaufpreis
    570.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    96114 Hirschaid
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    4

Objektzustand

  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2015

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 230,00 m²
  • Zimmer
    8,0
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.000 m²
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Pissoir
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Elektrisch, Holz
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    112.75 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    10.09.2032
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Elektrisch
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2005

Objektbeschreibung

  • Gepflegtes Einfamilienhaus mit behaglicher Atmosphäre. Das sonnenverwöhnte Grundstück befindet sich in oberster Hanglage am Ortsausgang von Seigendorf - Markt Hirschaid. Die Zufahrt ist von der Nord-Ostseite in Hanglage ausgerichtet, mit in Süd-/West-Ausrichtung der Terrasse und der möglichen Gartenfläche auf einem Plateau.

    Das Raumkonzept im Erdgeschoss und Obergeschoss, das mit seinen vielfältigen Möglichkeiten nahezu allen Wohnwünschen gerecht wird, wurde im Zuge des Innenausbaus als zweite, nicht abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss in den Jahren 2015 - 2016 mit einer zweiten Küche und Bad ausgestattet.

    Durch einen Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in die zentrale Eingangsdiele, die die Verbindung zu Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Abstellraum, Anschlussraum und zum Treppenhaus herstellt.

    Mit wenig baulichem Aufwand kann die Küche wieder zum Essbereich hin geöffnet werden. Die moderne Einbauküche beinhaltet alle notwendigen Elektrogeräte

    Das Wohnzimmer ist mit seiner großzügigen und sehr hellen Fläche der Lebensmittelpunkt des Hauses. Mit seiner Terrassentüre und den bodentiefen Fenstern gibt es den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.

    Das Treppenhaus befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und bietet den Weg ins Obergeschoss.

    Hier im Obergeschoss bildet auch wie im Erdgeschoss die zentrale Diele die Verbindung in die 3 möglichen Schlafzimmer, das Bad und ins Treppenhaus. Aktuell ist das dritte Schlafzimmer als Küche ausgestattet.

    Die großzügige Nutzfläche im Spitzboden des Hauses wurde zu einem vielseitigen (Hobby)Bereich hergerichtet und ist über eine Raumspartreppe über die Diele im Dachgeschoss erreichbar. Im Jahr 2016 wurde die Fläche durch eine Schleppgaube erweitert.

    Die Kellerwohnung mit einer Deckenhöhe von 2,50 verfügt über einen separaten Zugang, mit möglicher Terrassenfläche auf der Nordseite des Hauses.

    Über einen großzügigen Windgang/Diele gelangen Sie in den Wohn-/ Essbereich, an dem der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und die Küche anliegt. Das Badezimmer und die beiden nachträglich ausgebauten Schlafzimmer sind an einem weiteren, dem Wohnbereich angeschlossenen kleinen Flur gelegen. Die zusätzlichen ca. 85 m² im Souterrain eignen sich ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder zur Refinanzierung des Wohnhauses durch eine Vermietung.

    Beheizt wird das Gesamtobjekt durch erneuerbare Energie(Strom) im Zuge von Wärmeplattenheizungen in allen Wohnräumen und zwei Schwedenöfen(Stückholz) je im Dielenbereich von Erd- und Kellergeschoss.

    Mit ein wenig Aufwand und einem grünen Daumen, lässt sich ein uneinsehbarer Garten als idyllische Oase verwandeln, die ausreichend Privatsphäre garantiert.

Ausstattung

  • Erdgeschoss mit ca. 86 m²:

    • Großzügiger Eingangsbereich mit ca. 17 m²
      • heller moderner Fliesenboden - 60 x 30
      • Diele mit ca. 11 m²
      • Windfang mit ca. 5 m²
    • Hauswirtschaftsraum mit ca. 3 m²
      • heller Fliesenboden
    • Abstellraum mit ca. 7 m²
      • heller Fliesenboden
    • Küche mit ca. 11 m²
      • heller moderner Fliesenboden - 60 x 30
      • gepflegte Einbauküche samt Elektrogroßgeräte
    • Tageslicht-Bad mit ca. 5 m²
      • heller Fliesenboden; Deckenhoch gefliest
      • Dusche, WC und Handwaschbecken
    • Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 26 m²
      • Laminatboden
      • offen zu Diele
      • anliegende Terrasse mit ca. 35 m² in Süd-/Westausrichtung
    • Schlaf-/ Ess-/ oder Arbeitszimmer in Süd-Ostausrichtung mit ca. 14 m²
      • heller Laminatboden
    • Helles offenes Treppenhaus

    Dachgeschoss mit ca. 73 m²:

    • Helles offenes Treppenhaus
      • Fliesenboden
    • Großzügige Diele/Flur mit ca. 10 m²
      • Laminatboden
      • Raumspartreppe zu Spitzboden
    • Küche (ehem. Schlafzimmer) mit ca. 16 m²
      • heller Laminatboden
      • gepflegte Einbauküche samt Elektrogroßgeräte
    • Kinderzimmer 1 auf der in Süd-Westausrichtung mit ca. 16 m²
      • heller Laminatboden
    • Kinderzimmer 2 in Süd-Ostausrichtung mit ca. 16 m²
      • heller Laminatboden
    • Bad mit ca. 12 m²
      • WC, Handwaschbecken, Badewanne und Dusche
      • moderner Fliesenboden
      • Deckenhoch gefliest

    Ausgebauter Spitzboden mit ca. 20 m²:

    • Spielboden (ggf. als Schlafzimmer nutzbar)
      • Laminatboden
      • Grundfläche ca. 17 m²

    Kellergeschoss mit ca. 86 m und separatem Zugang:

    • Windfang in Nord-Ausrichtung mit ca. 8 m²
      • Fliesenboden in moderner Holzoptik
    • Wohn-/ Esszimmer mit ca. 30 m²
      • Fliesenboden in moderner Holzoptik
    • Küche in Nord-Westausrichtung mit ca. 7 m²
      • pflegeleichter heller Fliesenboden
      • gepflegte Einbauküche samt Elektrogroßgeräte
    • Hauswirtschaftsraum und Abstellraum in Westausrichtung mit ca. 4 m²
      • pflegeleichter heller Fliesenboden
    • WC mit ca. 2 m²
      • pflegeleichter heller Fliesenboden; Deckenhoch gefliest
      • WC, Handwaschbecken
    • Flur hinten mit ca. 3 m²
      • Fliesenboden in moderner Holzoptik
      Bad mit Dusche ca. 3 m²
      • pflegeleichter heller Fliesenboden; Deckenhoch gefliest
      • Waschmaschinenanschluss
      • WC, Handwaschbecken, Wanne, Dusche
    • Schlafzimmer mit ca. 14 m²
      • Fenster / Lichtschacht
      • Teppichboden
    • Kinderzimmer mit ca. 14 m²
      • Laminatboden

    Außenanlagen:

    • Terrasse mit ca. 30 m²
      • helle Steinplatten
      • Stromanschluss
    • Auffahrt ungepflastert
    • Wasseranschluss auf Nord- und Westseite

Lage

  • Seigendorf ist als Ortsteil des Marktes Hirschaid mit seinen gut 860 Einwohnern mit einer Entfernung von ca. 1 km an die Marktgemeinde angeschlossen.

    Der Markt Hirschaid ist mit seinen über 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken.

    Im Dreieck Bamberg, Hirschaid, Erlangen, Höchstadt gelegen, mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung über die B505, A73 und A3. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfangreiches Gastronomieangebot, sowie Ärzte und ein Schwimmbad finden sich in fußläufiger Umgebung.

    Die Grund- und Mittelschule, sowie Volksschule und staatliche Realschule, befinden sich ebenso direkt in Hirschaid, welches mit dem Rad in etwa 5 Minuten oder auch fußläufig zu erreichen ist. In die umliegenden Städte und Ortschaften führt ein gut ausgebautes Radwegnetz.

    In Seigendorf selbst befindet sich ein Kindergarten in etwa 900 m entfernt. Der Bahnhof ist mit ca. 3 km in etwa 10 Fahrradminuten entfernt.

Sonstige Angaben

  • Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

    Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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