In erhabener ruhiger Ortsrandlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 800 qm Grundstück in Hanglage. Durch die Abstufung der Ebenen und ein normales Fensterniveau profitiert die aktuell als Praxisfläche genutzte Ebene im Untergeschoss von einem optimalen Lichteinfall. Im gesamten Haus, inkl. Dach,- und Untergeschoss ist Fußbodenheizung gelegt.

Das Haus bietet sowohl die Möglichkeit für große Familien die gemeinsame Nutzung von EG, DG und/oder KG Bereich, um Wohnen und Arbeiten getrennt, aber unter einem Dach gestalten zu können, zum Mehrgenerationen-Wohnen, oder die Möglichkeit der weiteren Vermietung von UG und / oder DG-Wohnung. In der aktuellen Nutzung sind das Dachgeschoss als Wohnung und das Kellergeschoss als Praxisfläche vermietet.

Eine weitläufige Terrassenlandschaft und ein eingewachsener, traumhaft gepflegter Garten auf der oberen Ebene, der Erdgeschoss-Wohnung anliegend, lassen keine Wünsche offen.

Die Aufteilung ist ebenso wie das äußere Erscheinungsbild alles andere als gewöhnlich. So teilen sich die ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche wie folgt auf:

Erdgeschoss mit Zugang über Untergeschoss:
Die ca. 112 qm Wohnfläche erstrecken sich vom Treppenhaus aus über den geräumigen Dielen-Essbereich mit Garderobe, welcher den Zugang zu Wohnzimmer mit anliegender großer Terrasse, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Bad und zwei Schlafzimmern bietet. Der Zugang zur Wohnung verläuft über den Eingang im UG über das Treppenhaus. Die Räume sind hell und teils offen geschnitten. Terrassenflächen von ca. 30 m² wurden zu 1/2 anteilig in der hier ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt.
Auf der großteils Südwest- ausgerichtete Außenfläche erleben Sie bis in die Abendstunden Ihren herrlich angelegten, von außen nicht einsehbaren Garten mit großem Gartenhaus und Terrasse.

Dachgeschoss:
Die Gesamtwohnfläche der DG Wohnung beläuft sich auf ca. 54 m² - inkl. der im Jahr 2000 gebauten Dachgaube und des zu 1/2 angerechneten ca. 6 m² Balkon.

Der Speicher mit seinen ca. 16 m² wurde um das Jahr 2011 um drei große Velux Dachflächenfenster ergänzt und zu einem großen zusätzlichen Raum ausgebaut. Die Fläche ist über das Treppenhaus zugänglich und kann dadurch von der EG oder DG-Einheit mit genutzt werden.

Untergeschoss mit Hauseingang:
Hier befindet sich eine im Jahr 1994 zur Physiotherapie-Praxisfläche ausgestattete Gewerbeeinheit mit ca. 58 m², deren Betrieb als Mietrendite übernommen, oder selbst genutzt werden kann. Die Praxisfläche verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich als Anmeldung / Wartebereich, welcher den Zugang zu drei Behandlungsräumen und ein kleines Duschbad bietet. Alternativ wäre gegebenenfalls auch die Umnutzung zu weiteren Wohnräumen denkbar.

Zu dem weiteren Raumangebot im Untergeschoss kommen ca. 27 m² an Stauraum in Form eines Hauswirtschaftsraumes mit Waschmaschinenanschlüssen und einem großen Kellerraum. Hinter dem Kellerraum findet sich der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 und der Öltank.

Außenbereich:
Auf der Westseite findet sich ein geräumiges Gartenhaus mit gepflastertem Zuweg und Terrassenplatten auf der Südseite. Westseitig finden sich zwei Garagen mit Stahltor. Zur Schaffung zwei weiterer Parkflächen für die UG-Einheit wurde das Grundstück im Jahr 1997 auf 808 m² erweitert und ein gepflasterter Weg zur rückwärtigen Gartenseite und die beiden zusätzlichen Außenstellplätze geschaffen.

Das Haus wurde seit jeher vom ursprünglichen Bauherren bewohnt und fortwährend gepflegt, sowie nötige Renovierungen vorgenommen. So wurde im Jahr 2000 die Dachgaube im DG ergänzt und um 1990 der Speicher um Dachflächenfenster und Böden erweitert.

Bewegliche Sachen wie Heizöl, Küchen, Markisen sind im Kaufpreis inkludiert und auch diverse Möbel können bei Bedarf mit übernommen werden.

Erdgeschoss mit ca. 112 m² inkl. Terrasse zu 1/2, zzgl. Flur Treppenhaus:

• Garderobenmöglichkeit im Treppenhaus
  • heller, pflegeleichter Marmorboden

• Garderobe mit ca. 5 m²
  • Fliesenboden
  • Verbindung der Essdiele mit Küche, Abstellraum und Gäste-WC

• Essdiele mit ca. 20 m²
  • Fliesenboden
  • offen zum Wohnzimmer

• Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 25 m²
  • Fliesenboden
  • großes feste Fensterelemente, 1 Terrassentüre, 2-Flügel-Fenster
  • offen zu Essdiele
  • anliegende Terrasse mit ca. 25 m² in Süd-West-Ausrichtung

• Küche in Nordausrichtung mit ca. 10 m²
  • PVC-Boden
  • Einbauküche samt Elektrogroßgeräten und Abluft

• Schlafzimmer 1 in Westausrichtung mit ca. 15 m²
  • Laminatboden

• Schlafzimmer 2 (Kind 1) in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 12 m²
  • Fliesenboden

• Tageslicht-Bad in Westausrichtung mit ca. 10 m²
  • heller Fliesenboden, Deckenhoch gefliest
  • WC, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
  • Spiegelschrank und Hochschrank
• Gäste-WC in Ostausrichtung mit ca. 2 m²
  • Zugang über kleinen Flur von Essdiele
• Flur mit ca. 1,5 m²
  • Fliesenboden
  • Verbindung der Schlafräume und Bad mit Essdiele

• gepflasterte Terrasse ca. 25 m²
  • Teil-überdacht durch Balkon DG
  • 2 x Markise Süd und Westausrichtung

Kellergeschoss mit Praxisfläche (ggf. zur Wohnfläche umnutzbar) auf gesamt ca. 100 m², zzgl. Eingang Treppenhaus:

Praxis mit ca. 58 m²:

• Garderobenmöglichkeit im Eingangsbereich
  • heller, pflegeleichter Marmorboden

• Anmeldung mit ca. 14 m²
  • Fliesenboden
  • Verbindung zu allen Räumen

• Behandlung 1 (mgl. Schlafzimmer) mit ca. 10 m²
  • Fliesenboden

• Behandlung 2 (mgl. Küche) mit ca. 6 m²
  • Fliesenboden

• Behandlung 3 (mgl. Wohnen) mit ca. 24 m²
  • Fliesenboden

• Tageslicht-Bad ca. 3 m²
  • Fliesenboden, deckenhoch gefliest
  • WC, Handwaschbecken, Dusche

weitere Nutzfläche im Keller mit ca. 40 m²:

• Keller 1 / HWR
  • Fliesenboden

• Keller 2
  • Fliesenboden

• Heizungsraum mit Öltanks
  • Estrich
  • Heizungsanlage
  • anliegender Tankraum / Öl mit 6000L Öltanks

Dachgeschoss mit ca. 70 m² inkl. Balkon zu 1/2 und ausgebautem Speicher, zzgl. Flur Treppenhaus:

• Garderobenmöglichkeit im Treppenhaus
  • heller, pflegeleichter Marmorboden

• Essdiele mit ca. 13 m²
  • Fliesenboden
  • offen zum Wohnzimmer

• Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 18 m²
  • Fliesenboden
  • offen zu Essdiele
  • anliegender Balkon mit ca. 12 m² in Westausrichtung

• Küche in Ostausrichtung mit ca. 6 m²
  • Fliesenboden
  • Einbauküche samt Elektrogroßgeräten und Abluft

• Schlafzimmer 1 in Ostausrichtung mit ca. 9 m²
  • Fliesenboden

• Tageslicht-Bad in Westausrichtung mit ca. 3 m²
  • heller Fliesenboden, Deckenhoch gefliest
  • WC, Handwaschbecken, Dusche,

• Ausgebauter Speicher außerhalb der DG-Wohnung mit ca. 16 m²
  • PVC-Boden
  • 3 x Velux Dachflächenfenster

Garten-, Außenanlagen:

• Terrasse mit ca. 30 m²
  • gepflastert
  • Markisen zur Süd- und Westseite
  • Stromanschlüsse
  • Wasseranschlüsse an Terrasse, Gartenhaus und Garage
• Gartenhaus mit Terrasse auf oberer Ebene
• südseitig zwischen der beiden Gartenebenen teils durch Steinmauer abgesetzte und bepflanzte Böschung
• Steintreppe von Straße zum Hauseingang
• Pflasterung auf Nord- und Westseite

2 x Garage zu je 12.000.-€:

• Garage mit Flachdach
• 2 x Stahltor
• Betonboden
• Stromanschluss

Die Gemeinde Viereth-Trunstadt, mit ihren vier Gemeindeteilen Stückbrunn, Trunstadt, Weiher und Viereth, beheimatet über 3500 Einwohner. Aufgrund der idealen Ausgangslage für den Fernverkehr zur A70 (mit Nähe zum Kreuz A73) und der Entfernung von ca. 10 km zur Stadt Bamberg, vereint die Lage das immer gefragtere Wohnen im Grünen mit zentraler Stadtanbindung. Ob mit dem PKW, Fahrrad oder im Verkehrsverbund des VGN und Nähe zum Bamberger Stadtbus mit Anbindung an das 3 km entfernte Trosdorf, sind Bamberg und Bamberg Hafen innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Viereth ist eine sehr gefragte und aufstrebende Wohngegend. Dies nicht zuletzt durch seine reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern, Supermärkten, Tankstellen im anliegenden Industriegebiet Bischberg-Trosdorf. Hier haben sich weitere Discounter, Möbelhäuser, Getränkemärkte, ein großer Supermarkt samt Imbiss und Gastro Angeboten, Bekleidungsfachgeschäfte, ja selbst ein Baumarkt angesiedelt. Die Ortschaft, bietet hier eine Infrastruktur, die Ihresgleichen sucht.

Zudem verfügt Viereth natürlich über vielerlei gute Gastronomie, eine überregional gefragte Brauerei und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Bankautomat, Bäcker, Metzger, Post, vielerlei Freizeiteinrichtungen und als Bildungsangebot Kindergarten und Schule.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.