FAST ein ganzes Haus - großzügige 5 Zimmer Wohnung in Schönbrunn bei Burgebrach

Luftbild
Außenansicht von Straße aus
Garage
Flur EG
Küche EG
Küche EG
Küche / Wohn- Essbereich EG
Durchgang Esszimmer zu Wohnzimmer mit Ofen
Wohnzimmer
Flur mit WC EG
WC EG
Flur OG
Bad OG
Bad mit Wäscheschacht OG
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank OG
Schlafzimmer OG
Anschluss Staubsaugeranlage
Kinderzimmer / Büro OG
Kinderzimmer
Garage anliegender Schuppen
Garage anliegender Schuppen
Außenansicht von Garten aus
Gemüsegarten
Terrasse Wohnung Links
Gemüsegarten
Baumhaus
Terrasse
Terrasse Wohnung Rechts
Garten Rechts
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Garten
Außenzugang Gemeinschaftsraum Keller
Bad Keller
Treppenhaus
Flur Keller
Keller
Heizung
Keller / Waschmaschinen-/ Trocknerstellplatz
Kellerraum klein
Staubsaugeranlage Keller
Kellerraum groß
Luftbild
Luftbild
Luftbild
Luftbild
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Keller - ursprüngliche Aufteilung
Grundriss Keller - Aktuelle Aufteilung
Ansicht Westen
Ansicht Süden
Ansicht Norden

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Objektkennung

Objekt-Nr. extern
K17Sch-0759

Preise

Kaufpreis
285.000 EUR
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Straße
Finkenweg 7
Postleitzahl
96185
Ort
Schönbrunn i. Steigerwald
Land
Deutschland
Bundesland
Bayern
Etagen gesamt
2

Objektzustand

Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Modernisiert in
2012

Weitere Angaben zum Objekt

Flächen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksfläche
ca. 764 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Separates WC
1
Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süd-West
Keller
voll unterkellert
Wasch-, Trockenraum
Ja
Befeuerungsart
Gas
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Kamin
Ja
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 30.08.2027
Energiebedarf 99.20 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Gas
Effizienzklasse C
Baujahr 2002

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Lage, umgeben von einem großen Grundstück mit Terrasse in Südausrichtung, präsentiert sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Zum Verkauf steht die attraktive Wohnung, die sich auf EG und OG erstreckt. Durch ihre Aufteilung mit 4 Schlafzimmern, eignet sich diese hervorragend für die große Familie.

Zusätzlicher Stauraum findet sich den beiden Kellerräumen, welche der Wohnung zugeteilt sind. Zudem befindet sich im Keller ein Duschbad. Der Wohnung zugehörig ist die große Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche im Dach des Garagengebäudes.

Zur Raumaufteilung erklärt sich Folgendes:

Der Hauseingang hat einen ebenerdigen Eingangsbereich mit Dielenfunktion. Rechter Hand vom Eingang, befindet sich die offene Küche, die mit dem anliegendem Wohnzimmer, den zentralen Lebensmittelpunkt im EG darstellt. Über das Wohnzimmer mit Kaminofen erreichen Sie auch die herrliche Südterrasse mit Gartenzugang. Wohnzimmer und Küche/Esszimmer sind auch jeweils separat über den Flur begehbar.

Eine hochwertige Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort öffnet sich bereits der Flur, dank des großen Erkers, hell und großzügig. Von hier aus haben Sie Zugang in drei Schlafzimmer und in ein großzügiges Tageslichtbad. Das Bad verfügt ebenfalls über einen großen Erker und einen französischen Balkon. Es umfasst eine große Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und einen Wäscheschacht in die Waschküche. Von den 2 Schlafzimmern aus, gelangen Sie auf den West-, Balkon.

Eine geflieste Treppe führt in das Untergeschoss, wo sich Gemeinschaftsräume wie Heizungsraum, Waschraum und ein weiterer großer Kellerraum mit Außenzugang befinden.

Das komplette Erdgeschoss rechts und das Bad im OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

In den Jahren 2010 bis 2012 fanden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen statt. So wurde in Ess-/ und Wohnzimmer Laminat verlegt und 2012 eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung nachgerüstet.
Im Jahr 20018 wurde die komplette Heizungsanlage mit Wärmemengen und Wasserzählern, sowie Zwischenzähler für den Heizstrom ausgestattet und somit abrechenbar gemacht.
Der Einsatz im Kaminofen wurde 2019 ausgetauscht und danach neu abgenommen.

Mittelfristig zu sehende Erhaltungsmaßnahmen wären die Ausführung eines Balkonbelages (OG) und ggf. die Erneuerung der Terrassenüberdachung.

Die Wohnung ist aktuell mit einer möglichen Jahresmiete von 10800.- kalt gut vermietet. Das Objekt spricht also aufgrund seines Einfamilienhauscharakters mit Garten, sowohl den Eigennutzer, als auch den Anleger mit Blick auf eine spätere Eigennutzung an.

Eine Besichtigungsmöglichkeit ist voraussichtlich für Samstag, den 28.11.2020 ab Mittag und Freitag, den 04.12.2020 auf die Nachmittagszeit geplant.

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Einbauküche
  • Schwedenofen
  • Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC im OG / mögliches Bad mit Dusche und WC im UG
  • Gäste-WC im EG
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • Aussenrollos


Obergeschoss:

  • Fußbodenheizung und Handtuchwärmer im Bad
  • Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas
  • Erker zur Nord- und Südseite
  • Holztreppe Buche
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC Waschbecken mit Spiegel und Handtuchwärmer
  • Bodenbeläge: Fliesen in Bad, rest Laminat
  • Westbalkon der ein Kinderzimmer/Büro und Elternschlafzimmer verbindet
  • Aussenrollos


Kellergeschoss:

  • Bad mit Dusche und WC
  • Großer Kellerraum
  • Kleiner Kellerraum
  • Treppe und Flur gefliest
  • Gemeinschaftskellerraum mit Außenzugang
  • Heizung und Waschraum als Gemeinschaftsraum
  • Kunststofffenster doppelt aus Isolierglas


Garten:

  • Gemüsegarten


Allgemein:

  • Große Doppelgarage mit Spitzboden
  • Türsprechanlage
  • Terrasse mit Holzdielen
  • extra Wasseranschluss für Gartenbewässerung und von innen schaltbare Außensteckdose

Lage

Neben einer Vielfalt an kulturellem Leben und lebendiger Vereinstätigkeit verbinden sich hier die Idylle der grünen Täler und sanften Höhen des Steigerwaldes.
Der gemütliche Ort Schönbrunn liegt im westlichen Landkreis Bamberg. Mit seinen knapp 2000 Einwohnern bietet die Ortschaft eine gute Infrastruktur durch die Nähe zum 6 km entfernten Markt Burgebrach. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Burgebrach wie Volksschule, Kindergarten, Bank, Supermärkten, Discountern, Tankstellen, Ärzten, Hallenbad und der Steigerwaldklinik machen den Standort besonders attraktiv. Schönbrunn selbst verfügt über eine Grundschule, Bäcker, Gaststätten. Die Weltkulturerbestadt Bamberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

 

Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Markus Bachmeier
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