Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer NEUBAU - ERSTBEZUG

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Eingang Flur
EG WC
WC EG
Technik- Hauswirtschaftsraum
EG Küche zu Wohn- Essbereich
EG Wohnzimmer
EG Abstellraum
Treppenhaus EG zu OG
Flur OG
Bad OG
Bad Dusche OG
OG Schlafzimmer mit Ankleide
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
OG Schlafzimmer
Treppenhaus OG zu DG
Schlafzimmer 2 DG
Schlafzimmer 2 DG
EG Terrasse
Carport 2 x
Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Lageplan
Energieausweis

(Klicken zum vergrößern)

Objektkennung

Objekt-Nr. extern
#M15Ha-0860

Preise

Kaltmiete
1.450 EUR
Nebenkosten
100 EUR
Kaution
3MM

Lage

Straße
Valentinstraße 45b
Postleitzahl
96103
Ort
Hallstadt
Land
Deutschland
Bundesland
Bayern
Regionaler Zusatz
Bayern
Etagen gesamt
3

Objektzustand

Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
ab Sofort oder nach Absprache
Objekt verfügbar ab (Datum)
01.12.2020

Flächen

Wohnfläche
ca. 162,95 m²
Nutzfläche
ca. 11 m²
Grundstücksfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Separates WC
1
Anzahl Terrassen
1
Stellplätze
2x Freiplatz , Miete: 30,00 EUR

Ausstattung

Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart
Carport
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Westen
Keller
Nein
Befeuerungsart
Elektrisch
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Bodenbelag
Fliesen, Vinyl
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 02.10.2030
Energiebedarf 38.54 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Wärmepumpe
Effizienzklasse A
Baujahr 2020

Objektbeschreibung

Mit diesem Neubau eines Reihenmittelhauses erwartet Sie eine qualitätsbewusste Ausstattung und Ausführung mit bewährten Planungskonzepten auf 170 m² Wohnkomfort. Die Lage des Objektes befindet sich am Stadtrand, in Nähe eines Naturschutzgebietes.

Neben 4 möglichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, wird ein großzügiger Koch-, Wohn- und Essbereich, Abstellraum, ein Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Ankleideraum, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum geboten. Zwei Carport Stellplätze zu insgesamt 60.- € / Monat sind ebenso vorhanden. Eine großzügige Terrasse mit kleinem Grünstreifen befinden sich in westlicher Ausrichtung. Die Terrassen-, Gartenfläche wird noch mit einem Stabzaun eingefasst. Der ausgebaute Spitzboden bietet sich als Büro oder großes Elternschlafzimmer an.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss über Fußbodenheizung, die von einer sparsamen Luft-Wärmepumpe gespeist wird. Natürlich sind die einzelnen Räume separat per Thermostat regelbar. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. In Bad, WC, Küche, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum wurde 60x120 Fliesenboden im modernen Stil gelegt. Dies bringt die angenehmen Vorzüge durch Pufferung der Wärme aus der Fußbodenheizung hervorragend zur Geltung. Ein Kamin im Wohnzimmer, mit der Möglichkeit einen eigenen Schwedenofen zum Einsatz zu bringen, rundet den Wohlfühlfaktor ab.

Die 3- fach Isolierglasfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

 

WICHTIG: Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären Wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur zeitlich verzögert bearbeitet werden.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll, ob und welche Haustiere vorhanden sind, ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem, wie die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder z.B. Bürgschaft der Eltern), sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten, und wie Sie zum angebotenen Besichtigungstermin flexibel sind. Das Haus ist bereits ab sofort verfügbar. Mindest-, Mietdauer sollte 2 Jahre sein.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zu den abgefragten Punkten auch Ihre Terminmöglichkeiten mit an so fern eine Besichtigung gewünscht ist.

Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail.

Anfragen ohne vollständige Daten samt Rückrufnummer können nicht kurzfristig berücksichtigt werden!

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

Allgemein:

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • elektrische Rollläden
  • keramische Fliesenbeläge im Sonderformat 60x120 und Vinylböden
  • Offene Kehlbalkenlage (gekalkt) im OG und DG - für ein offenes Raumgefühl
  • Großes voll ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne; qualitative Sanitäreinrichtung, Handtuchheizkörper
  • großzügig verteilte Elektroinstallation mit LAN-Verteilung in allen Wohnräumen
  • Treppenhaus mit Holzauflage und Handlauf
  • Türsprechstelle

 

Erdgeschoss:

  • Windfang/ Diele mit ca. 8,5 m²
    • Fliesenboden
  • Gäste-WC mit ca. 2,5 m²
    • WC
    • Waschbecken
  • Wohn-, Esszimmer in Gartenausrichtung mit ca. 49 m²
    • Abstellraum mit ca. 2,5 m²
    • Qualitativer Vinylboden im Wohn-, Essbereich
    • Hebe-, Schiebetüre zu Terrasse
    • moderner offener Grundriss im Wohn- Essbereich - Küche
    • Offene Küche, an den Wohn-, Essbereich gegliedert mit Fliesenboden
    • Kamin zum Anschluss eines Holzofens
  • Abstellraum mit ca.2 m²
  • Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,5 m²
    • Fliesenboden
    • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

 

Obergeschoss:

 

  • Flur mit ca. 14 m²
      • Vinylboden
    • Kinderzimmer 1 mit ca. 16 m²
      • Vinylboden
    • Kinderzimmer 2 mit ca. 14,5 m²
      • Vinylboden
    • Elternschlafzimmer 1 mit ca. 25 m²
      • Vinylboden
    • Ankleide an Elternschlafzimmer mit ca. 7,5 m²
      • Vinylboden
    • Bad mit ca. 9 m²
      • Fliesenboden
      • WC, Handwaschbecken, Dusche mit Regen- Kopfbrause, Wanne

    Dachgeschoss:

    • Elternschlafzimmer 2 oder Büro mit ca. 25 m²
      • Vinylboden

     

    Außenbereich:

    • 2x Carport zu je 30.-€
      • anliegender Gemeinschaftsraum für Müll
      • gepflastert
    • Außenanlagen
      • eingezäunter Terrassenbereich, vorne und zu den Nachbarhäusern mit Doppelstabzaun

     

    Lage

    Das Objekt mit sehr guter Anbindung an den Fernverkehr, liegt zwischen Zentrum und einem Naturschutzgebiet in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc., ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
    Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg.

    Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss.

    Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

    Sonstiges

    Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

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    Email: info at wohnraum-bamberg dot de