Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Bamberg / Gartenstadt

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    M33Ba0880

Preise

  • Kaltmiete
    1.400,00 Euro
  • Nebenkosten
    240,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaution
    3MM

Lage

  • Straße
    Stauffenbergstraße 49
  • Ort
    96052 Bamberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etagen gesamt
    3

Objektzustand

  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig

Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubt
    erlaubt

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 98,80 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Freiplatz , Miete: 35,00 EUR
    1x Garage , Miete: 60,00 EUR
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    23,3 m²
  • Sonstige Flächen
    ca. 6 m²

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Wärmepumpe
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    41.35 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    09.08.2021
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Primärenergie
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021

Objektbeschreibung

  • Das im Jahr 2021 erbaute Zweifamilienwohnhaus mit 3 Etagen ist zentral im Bamberger Stadtteil Gartenstadt gelegen und verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils großzügiger Grundrissgestaltung.

    Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Garten mit Terrasse auf der Südseite.

    Die ca. 9 m² große Diele verbindet die Räume Bad, Elternschlafzimmer, den Wohnraum mit integrierter Speisekammer, ein zweites Schlafzimmer (Kinderzimmer) und einen Abstellraum.

    Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich, großzügig geschnittenen Wohnung auf ca. 100 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen teils bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rollos, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind.

    Eine große Balkontüre führt vom Wohn-/ Esszimmer auf die anliegende Terrasse in Südausrichtung.

    Wichtig bevor Sie eine Anfrage über das Portal stellen:

    Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person(ca. Alter, wie viel Personen möchten beziehen) sowie die Art der Mietsicherung(besteht ein festes, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis? Ca. Netto-, Haushaltseinkommen?) wünschenswert. Evtl. lautere Haustiere wie Hunde sind aufgrund der Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht gewünscht.
    Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden.

    Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns!
    Da sich die Wohnungen gerade in den finalen Zügen der Fertigstellung befinden, und die Terminabstimmung von Einzelbesichtigungen in der aktuellen Coronasituation entsprechend Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir um Verständnis, dass ein Besichtigungstermin ein paar Tage Vorlaufzeit zwecks Terminabstimmung bedarf.

    Bitte geben Sie Ihre bei Ihrer Anfrage auch Ihre grundsätzlichen Besichtigungsmöglichkeiten durch, um einen entsprechenden Termin mit Ihnen finden zu können. Besichtigungen in dem Haus sind aktuell ausschließlich bei Tageslicht möglich!

    Die Wohnung ist frühestens ab 01.11.2021 verfügbar oder nach Absprache auch später.

Ausstattung

  • Erdgeschoss:

    • 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse auf ca. 100 m²
      • Große Diele als Eingangsbereich mit ca. 9 m²
      • Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca. 33 m²
      • anliegende Speise/Abstellraum mit ca. 3 m²
      • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit ca. 8 m²
      • Schlafzimmer mit ca. 19 m²
      • Kinderzimmer mit ca. 12 m²
      • ca. 23 m² Terrasse zzgl. Garten
      • Kellerraum

    Preise Stellplätze:

    • Außenstellplatz: 35.-
    • Garage: 60.-

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in Bamberg / Gartenstadt, zwischen Berliner Ring und der Hauptsmoorstraße in ruhiger Wohnlage. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindung durch den unmittelbaren Autobahnanschluß der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg aus. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt. Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kletterhalle, Golfplatz, Stadtbücherei, Freibäder, Bambados nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

    Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

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Wohnraum Bamberg
Markus Bachmeier
Zur Steinleite 25
96163 Gundelsheim

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