Exklusiv Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung in ruhiger Lage und perfekter Anbindung || DG W5

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Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    W5

Preise

  • Kaltmiete
    800 Euro
  • Nebenkosten
    175 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaution
    3 MM

Lage

  • Straße
    Wacholderweg 27
  • Ort
    96103 Hallstadt
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    2
  • Etagen gesamt
    3
  • Lage im Bau
    rechts

Objektzustand

  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    01.04.2023
  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    01.04.2023
  • Vermietet
    Ja
  • Haustiere erlaubt
    Nein

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 73,56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 5,46 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz , Miete: 25,00 EUR
  • Balkon/Terrassen Fläche
    10 m²
  • Nutzfläche
    ca. 5,46 m²
  • Balkone
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Norden
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    31.31 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    05.01.2021
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2020

Objektbeschreibung

  • Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung sucht an Offenheit und Großzügigkeit ihresgleichen. Zentral in Hallstadt, erwartet Sie eine Neubauwohnung, im Zweitbezug der Extraklasse. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen, welches im Jahr 2021 fertiggestellt wurde, beherbergt 7 Etagenwohnungen mit großzügiger Grundrissgestaltung.

    Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in dieser herrlich, großzügig geschnittenen Wohnung auf ca. 74 m² Wohnfläche. Zur weitläufigen Raumaufteilung tragen bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben bei. Ein großer Dielen-/ Flurbereich, mit anliegendem Abstellraum, verbindet das Wohn-/ Esszimmer samt modern geschnittener Küche mit dem Schlafzimmer, Bad und Abstellraum

    Den nordseitigen Balkon erreichen Sie über den Wohn-/ Esszimmer mit Küche, sowie über das Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Regendusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rollos, sorgen dafür, dass alle Wohnansprüche erfüllt sind.

    Ergänzt wird das Stauraumangebot durch den 4 m² großen Kellerraum. Für Fahrräder gibt es einen weiteren Abstellraum außen auf dem Grundstück.

    Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache und muss vom Mieter selbst gestellt werden. Aufgrund ihrer Aufteilung mit einem Schlafzimmer eignet sich die Wohnung maximal für einen 2-Personen-Haushalt.

    WICHTIG: Bevor Sie eine Anfrage über das Portal stellen:

    Bei Anfragen wären ein paar Worte zu Ihrer Person (ca. Alter, wie viel Personen möchten beziehen) sowie die Art der Mietsicherung(besteht ein festes, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis? Ca. Netto-, Haushaltseinkommen?) wünschenswert. Evtl. lautere Haustiere wie Hunde sind aufgrund der DG-Lage im Mehrfamilienhaus leider nicht gewünscht.
    Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten können nicht bzw. nur verzögert bearbeitet werden.

    Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bekommen Sie bei uns!
    Da die Wohnung aktuell vermietet ist, müssen wir uns nach den zeitlichen Vorgaben des aktuellen Mieters richten.
    Geplante Besichtigungsmöglichkeiten sind voraussichtlich zunächst Samstag, der 28.01.2023 am Vormittag.

    Die Wohnung ist frühestens ab 01.04.2023 verfügbar oder nach Absprache.

Ausstattung

  • Dachgeschosswohnung:

    • 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 71 m²
      • Große Diele als Eingangsbereich mit ca. 7 m²
      • Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen ca. 37,5 m²
      • anliegende Speise/Abstellraum mit ca. 3 m²
      • Schlafzimmer mit ca.18 m²
      • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit Regenbrause mit ca. 6 m²
      • ca. 5 m² Außenfläche (Balkon)
      • Kellerraum

    Gesamtobjekt:

    • Luftwärmepumpe
    • Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Räumen in der kompletten Wohnung
    • qualitative Sanitärobjekte mit verchromten Armaturen;
    • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
    • großteils bodentiefe Fenster
    • elektrische Rollläden
    • keramische Fliesenbeläge und Vinylböden
    • großzügig verteilte Elektroinstallationen
    • Türsprechstelle
    • Zentralschließanlage
    • Außenstellplatz

    Gemeinschaft:

    • Technikraum
    • Fahrradabstellbox
    • Müll/Geräte

    Preise Stellplätze:

    • 1 x Außenstellplatz: je € 25.-

Lage

  • Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. , ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
    Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg.

    Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss.

    Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

    Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg.
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Zur Steinleite 25
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