Charmantes Bauernhaus zum erschwinglichem Preis mit Garten mitten in Viereth

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Außenansicht Zuweg
Außenansicht Eingang
Außenansicht Hof zu Haus
Außenansicht Garten hinten
Außenansicht  von Garten
EG Eingang (Flur)
EG Abstell (Scheune)
EG WC (Scheune)
EG Wohnzimmer (Wohnen)
EG Esszimmer (Zimmer)
EG Küche (Küche)
EG Bad (Bad)
EG Bad (Bad)
OG Flur (Flur)
OG Flur (Flur)
OG Küche (Großeltern Schlafen)
OG Balkon
OG (Kinder)
OG (Eltern Schlafen)
OG Kammer ()
OG (Abstell)
DG Spitzboden
DG Spitzboden
Balkon zu Hof
Außen Scheune
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Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Lageplan
Lageplan
Lageplan
Energieausweis

(Klicken zum vergrößern)

Objektkennung

Objekt-Nr. extern
K16Vi-0863

Preise

Kaufpreis
160.000 EUR
Provision
3,57% vom Kaufpreis

Lage

Straße
Am Kirchberg 16
Postleitzahl
96191
Ort
Viereth
Land
Deutschland
Bundesland
Bayern
Regionaler Zusatz
Bayern
Etagen gesamt
2

Objektzustand

Baujahr
1968
Zustand
Sanierungsbedürftig
Modernisiert in
2003

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
ab Sofort
Objekt verfügbar ab (Datum)
01.01.2020

Flächen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 507 m²
Zimmer
6
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Separates WC
1
Balkone
1
Balkon/Terrassen Fläche
6 m²

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Ofenheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Westen
Keller
teilunterkellert
Wasch-, Trockenraum
Ja
Befeuerungsart
Elektrisch
Bad mit
Dusche, Fenster(n), Wanne
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Linoleum
Kamin
Ja
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 08.12.2030
Energiebedarf 196.78 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Elektrisch
Effizienzklasse F
Baujahr 2002

Objektbeschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete Bauernhaus mit Stadl, bietet genügend Platz für Wohnen und Hobby. Das Erdgeschoss ist so aufgeteilt, dass ein großzügiger Eingangsbereich in die Küche, ins Wohnzimmer und in den Abstellraum/Wirtschaftsraum führt. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Der Abstellraum wurde mit einer Wand geteilt, sodass ein Bereich davon als Hauswirtschaftsraum dient. Die ca. 130 m² Wohnfläche setzt sich aus 70 m² im Erdgeschoss und 60 m² im Obergeschoss zusammen.

Im ersten Obergeschoss finden sich 3 Schlafräume und eine Küche (vormals auch Schlafzimmer). Bei Bedarf könnte man die Küche als 4. Schlafzimmer nutzen. Der Grundriss ist geräumig. Die Zimmer haben eine schöne Größe. Ein großer Flur trennt die Zimmer und bietet wie eines der Schlafzimmer, Zugang zum Balkon.

Das Objekt aus dem Jahr 1620 wurde in den Jahren 1968 - 1970 saniert und aufgestockt. Auf der Nord-Westseite hat das Obergeschoss keinerlei Einschränkungen in der Deckenhöhe, auf der Südwestseite des Hauses gibt es einen sehr hohen Kniestock. So sind alle Räume des Obergeschosses auch vollwertig nutzbar. Auch die letzten Jahre wurde fortwährend renoviert. In den Jahren 2002 wurde Gäste-WC und Badezimmer saniert. Die Fenster wurden größtenteils in den Jahren um 2003 getauscht. 2002 wurde von reiner Ofenheizung auf Wärmeplattenheizungen im gesamten Haus umgestellt.

Am Grundstück ist ostseitig eine Erdgasleitung anliegend und damit eine Umrüstung der Heizungsanlage denkbar.

Die Gesamtgrundstücksfläche von 507 m² setzt sich aus dem bebauten Flurstück mit 278 m² und 1/2 Miteigentumsanteil (Hof mit Zufahrt) zu 229 m² zusammen.

Die dazugehörige Scheune bietet zudem viel Fläche für Hobby und Handwerk. Ein modernisierungsbedürftiges Objekt zum erschwinglichen Preis, das genügend Platz bietet und mit einem überschaubarem Aufwand sich noch schöner herrichten lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, großteils nicht einsehbaren Garten, der pflegeleicht gehalten ist.

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Flur mit ca. 9,5 m²
    • Fliesenboden
    • Zugang zu OG, Keller, HWR, Küche, Wohnen
  • Hauswirtschaftsraum mit anliegendem WC (im Plan ehem. Stall) in Nord-Westausrichtung mit ca. 16 m²
    • Kaminanschluss
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC mit Außenfenster
  • Wohnzimmer (im Plan "Wohnen) auf der West-Seite mit ca. 10 m²
      • offener Zugang zu Esszimmer, an Küche anliegend
      • heller Laminatboden
    • Esszimmer (im Plan "Zimmer") auf der Südseite mit ca. 10 m²
        • offener Zugang zu Wohnzimmer, an Küche anliegend
        • heller Laminatboden
      • Küche auf der Ostseite mit ca. 15 m²
        • PVC Boden
      • Bad auf der Ostseite mit ca. 6,5 m²
        • 2002 komplett neu Saniert
        • Tageslichtbad
        • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
        • Badewanne und Glasdusche

       

      Obergeschoss:

      • Kind 1 auf der Süd-Ostseite mit ca. 12 m²
        • Teppichboden
      • Kind 2 (im Plan "Abstellraum") mit ca. 9,5 m²
        • Gaube mit zweiflügeligem Fenster
        • Teppichboden
      • Schlafzimmer 1 (im Plan "Großeltern Schlafen") auf der Nord-/Westseite mit ca. 18 m²
          • PVC- Boden
          • zuletzt als 2. Küche genutzt
        • Schlafzimmer 2 (im Plan "Eltern-Schlafen") auf der Süd-/Westseite mit ca. 16 m²
          • Laminatboden
          • zuletzt als Wohnzimmer genutzt
          • Kaminanschluss mit Schwedenofen
        • Abstellraum auf der Ostseite mit ca. 4 m²
        • Balkon auf der West-Seite mit ca. 6 m²
          • Zugang über Flur
         
         

         

        Dachgeschoss

        • Spitzboden

         

        Kellergeschoss:

        • Felsenkeller zum Kühlen und Lagern

         

        Scheune:

        • große Scheune mit Holz-Scheunentor auf beiden Seiten
        • teil-unterkellert (Felsenkeller)

         

        Garten:

        • der komplette Garten ist mit Maschendrahtzaun eingefasst
        • Wasseranschluss im Garten in Richtung Nachbargrundstück
        • kleines Gartenhaus
        • Zugang zu weiterem Felsenkeller unter Scheune

           

          Innenhof mit gesamt 458 m²:

          • zu 1/2 Miteigentumsanteil
          • bebaut mit kleinem Schuppen bestehend aus Abstellräumen und Werkstatt aus ca. 1960

          Lage

          Viereth ist ca. 10km von Bamberg entfernt und sehr gute Ausgangslage für den Fernverkehr. Aufgrund der guten Autobahnanbindung ist Bamberg Innenstadt in 13 Minuten mit dem Auto erreichbar.

          Ob mit dem PKW, Fahrrad oder Stadtbus, ist Bamberg und Bamberg Hafen innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Zudem verfügt Viereth über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Discounter, Bank, Bäcker, Metzger, Post, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen uvm.

          Sonstiges

          Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

          Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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