Im Herzen von Memmelsdorf / Ortsteil Lichteneiche gelegen, bietet diese vorteilhaft aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Studio optimalen Wohnkomfort. Sie ist Teil eines im Jahr 1990 erbauten Wohnhauses mit neun Wohneinheiten. Jede der drei aktuell angebotenen Einheiten ist vermietet und genießt den Vorteil einer großzügigen Loggia in West-, Süd/West-Ausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge, der vordere Zugang an der Straße führt direkt zu den Wohnungen im Hochparterre, 1. Stock und Dachgeschoss. Im Kellerbereich gibt es zahlreiche Gemeinschaftsräume, wie einen Fahrradabstellraum, einen Waschraum, einen Trockenraum, separate Kellerräume für jede Wohnung und einen Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das fordere Treppenhaus, verbindet also lediglich 3 Wohnungen welche zum Verkauf stehen und den Keller miteinander.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionellen Grundriss: Der großzügige Eingangsbereich dient als Diele und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Diele geht offen in den Wohnraum mit anliegendem sonnenverwöhnten West-/ Süd-West Balkon (Loggia) über. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer mit dahinter gelegenem Abstellraum, der Küche und dem Schlafzimmer. Von der Diele aus führt eine Treppe zum offenen Studio, in dem ein Teilbereich als Ankleideraum abgeständert wurde.

Das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einem Lüfter und deckenhohen Fliesen, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen in der Küche und im Badezimmer, sowie Laminat in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer ausgestattet. Im Studio ist einfacher Filzboden gelegt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, für den zzgl. 15.000.- Euro erhoben werden.

Diese helle und gemütliche Wohnung in Memmelsdorf / Ortsteil Lichteneiche ist die perfekte Immobilie für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens in einer ruhigen, aber zentralen Lage.

Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an uns. Besichtigungen können voraussichtlich ab der KW 36/37 angeboten und müssen mit entsprechender Vorlaufzeit mit den Mietern abgestimmt werden.

Wohnung #7 - Dachgeschoss mit Studio:

• Offener Eingangsbereich - Diele / Flur zu Wohnraum mit ca. 3 m²
  • Laminatboden
  • Gegensprechanlage
  • Platz für Garderobe

• Wohn-/Esszimmer in Süd-West Ausrichtung mit ca. 30 m²
  • Laminatboden
  • Zugang zur Loggia über Balkontüre mit Panoramafenster
  • Zugang zu Studio über offene Holztreppe

• Loggia in Süd-West Ausrichtung mit ca. 5 m²
  • Steinplatten

• Schlafzimmer in Süd-Ausrichtung mit ca. 14 m²
  • Laminatboden

• Küche in Ost-Ausrichtung mit ca. 7 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden

• Badezimmer - Innenliegend mit Lüfter, mit ca. 6 m²
  • pflegeleichter Fliesenbelag; Deckenhoch gefliest
  • Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
  • anliegender Abstellraum mit ca. 2 m²

• Studio mit ca. 27 m²
  • einfacher Filzboden
  • Dachflächenfenster und Flügelfenster
  • abgeständerter Bereich als Garderobe genutzt mit ca. 5 m²

Gemeinschaftsräume:

• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Fahrradraum
• Treppenhaus

Außenbereich:

• Gemeinschafts-Vorgarten

Tiefgaragenstellplatz:

• in geräumiger Tiefgarage mit Rolltor
• zum Preis von € 15.000.-

Dieses charmante Zuhause befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Ortsteil Lichteneiche, in der Gemeinde Memmelsdorf, Bayern. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe.

Am Fuße der fränkischen Toskana, am Rande der Fränkischen Schweiz und nur wenige Kilometer von Bamberg entfernt, zählt die nordöstlich gelegene Gemeinde Memmelsdorf, mit ihren zehn Gemeindeteilen und ca. 9300 Einwohnern seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden im Bamberger Umkreis.

Der Ort bietet neben einer exzellenten Infrastruktur unter anderem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Tankstellen, ein umfangreiches Gastronomieangebot, sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule etc. Der Ort ist liegt ideal für die Anbindung an den Fernverkehr. Ebenso gibt es eine Stadtbusverbindung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.