Willkommen zu unserem attraktiven Angebot für eine Gewerbefläche mit Potenzial für ein einladendes Café mit Außenbestuhlung! Diese Fläche zeichnet sich durch ihre großzügigen Raumproportionen aus, mit hohen Decken und großen Panoramafenstern, die viel Tageslicht und eine herrliche Aussicht auf die Umgebung bieten.

Die südliche Ausrichtung der Fläche gewährleistet nicht nur eine optimale natürliche Belichtung, sondern auch eine angenehme Wärme im Winter. Die zentrale Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt ermöglicht es Ihnen, eine große Anzahl von potenziellen Kunden zu erreichen und Ihr Café zu einem beliebten Treffpunkt in der Stadt zu machen.

Das Café wurde in den Jahren 2018 bis 2021 erfolgreich betrieben und ist jetzt bereit für neue Herausforderungen. Mit dieser Gewerbefläche haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Vision von einem erfolgreichen Cafe zu verwirklichen.

Das Café bietet knapp 40 Sitzplätze und ermöglicht mit seinen gesamt über 6 Meter langen, zwei Theken viel Raum und Infrastruktur für Veranstaltungen und Events. Die Möglichkeit, eine Außenbestuhlung zu installieren, ist ein weiterer Vorteil, um bis zu 12 einladende Sitzplätze im Freien zu schaffen und Ihre Gäste mit frischer Luft und Sonnenschein zu verwöhnen.

Die Raumaufteilung gliedert sich in den Gastraum mit Bar, linksseitig, hinter der Bar eine große mögliche Küche mit anliegendem Mitarbeiter-WC und Vorratsraum, rechtsseitig des Gastraumes befinden sich weitere Lagermöglichkeiten und die noch auszustattenden WC-Anlagen. Lagerflächen mit gesamt ca. 20 m² sind zweigeteilt, um alle notwendigen Utensilien und Vorräte zu lagern.

Zur Erlangung der Baugenehmigung fielen Investitionskosten für Planung und Umbaumaßnahmen an, die über eine Ablöse angerechnet werden. Diese kann auf Wunsch alternativ auf die Miete umgelegt werden.

Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem einzigartigen Angebot zu erhalten!

Caféfläche mit ca. 102 m²

• Haupttheke links
• Theke rechts
• mit 39 möglichen Sitzplätzen.

Vorraum zu WC, ggf. als Garderobe

WC-Anlagen mit ca. 9 m²

• Handwaschbecken
• WC-Damen: Einzel-Toilette
• WC-Herren: Einzel-Toilette

Küche mit ca. 19 m²

Lagerflächen mit gesamt ca. 20 m²

• Lebensmittellager mit ca. 6 m²
• Lager mit ca. 14 m²

WC-Personal mit ca. 2 m²

• Handwaschbecken
• Einzel-Toilette

Freischankfläche mit ca. 9 m²

• Außenbestuhlung mit in etwa 12 Sitzplätzen möglich
• Fahrrad-Stellplätze

Bamberg verfügt über ca. 71.000 Einwohnern und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismusmagnet.

Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Lage Nähe Innenstadt mit regem Tages- und Nachtleben. So zeichnet sich die Lage nicht zuletzt aufgrund der Unterhaltungs-Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten aus.

Im Umfeld befinden sich Restaurants, Cafés, Bars, viele Büros, Ämter, der Bahnhof und Geschäfte. Die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in jeder Hinsicht gegeben. Anbindung an den Fernverkehr über die A70/A73 in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete bis €1000.- und 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete über €1000.-.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.