Das in den Jahren 2002 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage. Die Großzügigkeit, die Aufteilung und das Zusammenspiel der beiden Geschosse und Räume sind perfekt für die zwei- bis vierköpfige Familie abgestimmt.

Die Wohnung, mit ihren vielen Highlights, zeichnet sich durch einen modernen und offenen Grundriss aus. Er wird durch die vielen Fensterflächen mit teils versetzten Deckenhöhen und vielen Ausstattungsmerkmalen brillant in Szene gesetzt. Alle Wohnräume sind hell und sonnig nach Süd-/Südwest ausgerichtet und bieten ein Gefühl von viel Freiheit, Platz und Ruhe.

Der herrliche große Flur-Eingangsbereich mit Garderobe und Glasbaustein-Element für Tageslicht, verbindet die Räume Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Den Mittelpunkt im Hauptgeschoss bildet das opulente Wohnzimmer mit hochwertigem Laminatboden und Schwedenofen mit offenem Esszimmer und anliegender Küche. Ein Highlight ist die offene Deckenhöhe im Erker des Wohnraums mit integrierten LED-Spots und LED-Sternenhimmel. Wohn-/und Esszimmer bieten einen Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-West-Balkon über eine zweiflügelige Balkontüre mit zusätzlichem festem Fensterelement.

Über den hellen Treppenaufgang aus Holz gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches eine offene und freie Wohnatmosphäre schafft. So befinden sich im Galeriebereich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder Büro als Durchgangsraum und ein weiteres kleines Bad mit Dusche. Die oberen Räume sind ebenso herrlich lichtdurchflutet. Im Schlafzimmer befindet sich ein großes bodentiefes Fenster, im Arbeitszimmer ein Dachflächenfenster mit Innen- und Außen-Sonnenschutzjalousie und im Bad ebenso ein Dachflächenfenster.

Alle Räumlichkeiten, bis auf die beiden Abstellräume in Keller und Speisekammer, verfügen über Fenster und Tageslicht.

Die Wohnung ist seither von Eigentümern bewohnt. Dementsprechend wurde die Wohnung fortlaufend renoviert und bei der Materialauswahl auf hochwertige Komponenten Wert gelegt:

So wurden im Jahr 2015 die kompletten Böden in den Wohnräumen (Wohnzimmer/Esszimmer) mit hochwertigen Laminatböden und im Jahr 2017 der Laminatboden im Kinderzimmer neu gelegt. Im Jahr 2012 wurde eine zeitlose Küche mit Kochinsel und einem überbreitem Kochfeld und frei hängendem Dunstabzug mit Außenabzug installiert. Von den Elektrogroßgeräten der Firma Neff wurden die Spülmaschine 2022 erneuert. Die Dachflächenfenster verfügen größtenteils über einen Innen- wie Außen-Sonnenschutz. An allen Fenstern sind wertige Fliegengitter, an der Balkontüre ein Schiebe-Fliegengitter installiert. In die neue Spanndecke im Wohn-, Ess- und Küchenbereich aus dem Jahr 2022 wurde ein über Casambi steuerbares Lichtsystem verbaut, welches individuelle Farb- und Lichtstimmungen durch integrierte RGB-LED-Lampen und LED-Streifen per Smart Home ansteuern lässt.

Weiterer Stauraum findet sich im Spitzboden über der Garage und im Geräteschuppen hinter der Garage.

Als besondere Zugabe verfügt die Wohnung über einen kleinen Gartenanteil mit direktem Zugang über die Gemeinschaftsfläche. Eine elektrisch betriebene Markise schützt über die gesamte Balkonfläche vor Sonne.

Die Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dach hat einen Preis von €20.000.-.

Die aufgelaufenen Rücklagen befinden sich auf einem sehr gesunden Niveau. Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!

Dachgeschoss:

• Großzügiger Eingangsbereich / Flur mit ca. 10 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden im Terrakotta Stil
  • zusätzliches Tageslicht über Glasbausteine zum Wohnraum

• Wohn-/Esszimmer in Süd-/West Ausrichtung mit ca. 27 m² und 11 m²
  • große Glasflügeltüre zur Terrasse
  • bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster mit Innen- und Außensonnenschutz
  • hochwertiger Laminatboden
  • integrierte LED Deckenlichter im Wohnbereich sowie
  • steuerbares RGB- Lichtsystem in den Spanndecken
  • moderner Kaminofen mit Glasplatte

• Schlafzimmer 1 auf der Nord-/Ostseite mit ca. 15 m²
  • heller Laminatboden
  • Schlafzimmerschrank in Schräge perfekt eingepasst.

• Küche mit ca. 10 m²
  • Küchenfenster mit Unterlicht
  • pflegeleichter Fliesenboden im Terrakotta Stil
  • steuerbares RGB- Lichtsystem in den Spanndecken
  • helle offene Küche in U-Form mit Kochinsel und Tresen
  • Dunstabzug mit Abluft
  • moderne Elektrogroßgeräte von Neff

• Abstellraum neben Küche mit ca. 2 m²
  • Regalsystem in Abstellraum eingepasst.

• Tageslichtbad mit ca. 7 m²
  • Dachflächenfenster mit Innen- und Außensonnenschutz
  • Deckenhoch gefliest
  • moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
  • WC, Waschbecken, Badewanne und Glasdusche
  • hochwertige Badezimmermöbel
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper
  • integrierte LED Deckenlichter

Dachgeschoss 2:

• Schlafzimmer 2 mit ca. 14 m²
  • bodentiefes Fenster
  • heller Laminatboden

• Arbeitszimmer mit ca. 11 m²
  • Dachflächenfenster mit Innen- und Außensonnenschutz
  • heller Laminatboden

• WC mit ca. 4 m²
  • Dachflächenfenster
  • Deckenhoch gefliest
  • pflegeleichter Fliesenbelag
  • WC, Waschbecken und Duschkabine

Gemeinschaftsräume:

• Hauswirtschaftsraum für 2 der 4 Wohneinheiten
• Heizungsraum
• Treppenhaus

Außenbereich:

• KFZ- Stellplatz

Garage:

• zum Preis von € 20.000.-
• Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
• Stromanschlüsse und Starkstrom

Gartenanteil:

• Gartentür zum Eingangsbereich / Stellplatz / Garagenhof
• Geräteschuppen mit Zugang zum Garten und Garage
  • gepflasterter Boden

Die nahegelegene Regnitz, lädt zu Spaziergängen in malerischer Kulisse in das 5 Minuten entfernte Hirschaid und Radtouren nach Bamberg oder Forchheim ein. Die Anbindung an Bamberg ist bestens über B505 und die A73 gewährleistet.

Sassanfahrt ist als Ortsteil des Marktes Hirschaid mit seinen 2100 Einwohnern nahezu übergangslos an Hirschaid gegliedert. Der Markt Hirschaid ist mit seinen über 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken. Im Dreieck Bamberg, Hirschaid, Erlangen, Höchstadt gelegen, mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung über die B505, A73 und A3.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und ein Schwimmbad finden sich in fußläufiger Umgebung. Der Kindergarten ist ca. 200 Meter entfernt. Die Grund- und Mittelschule, sowie Volksschule und staatliche Realschule, befinden sich ebenso direkt in Hirschaid, welches mit dem Rad in etwa 5 Minuten oder auch fußläufig zu erreichen ist. In die umliegenden Städte und Ortschaften führt ein gut ausgebautes Radwegnetz.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.