Beeindruckendes Wohnen auf 2 Etagen in gefragter Wohnlage - Bamberg / Kaulberg

Titelbild
Eingang
Treppenhaus
Treppenhaus mit Fahrstuhl
OG Flur Treppenhaus mit Fahrstuhl
OG Küche
OG Bad
OG Bad
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Schlafen
OG Flur Treppe zu DG mit Treppenlift
DG Flur
DG WC
DG Raum 1 (Durchgangsraum)
DG Raum 2 (Schlafzimmer)
DG Raum 3 (Schlafzimmer)
DG Raum 3 (Schlafzimmer)
DG Raum 3 (Schlafzimmer)
Ausblick Schlafzimmer
Außen Terrasse (Gemeinschaft mit sep. Zugang)
Außen Garten zu Terrasse (Gemeinschaft)
Altenburgblick von DG aus
HWR / Heizungsraum
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Lageplan
Lageplan

(Klicken zum vergrößern)

Objektkennung

Objekt-Nr. extern
M25Ba-0874

Preise

Kaltmiete
1.360 EUR
Nebenkosten
250 EUR
Kaution
3 MM

Lage

Postleitzahl
96049
Ort
Bamberg
Straße
Würzburger Straße 14
Bundesland
Bayern
Land
Deutschland
Etage
1
Etagen gesamt
3

Objektzustand

Modernisiert in
2018
Baujahr
1939

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
01.04.2021

Flächen

Wohnfläche
ca. 155,34 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Zimmer
5,5
Badezimmer
1
Separates WC
1
Balkon/Terrassen Fläche
8,0 m²
Stellplätze
1x Garage , Miete: 60,00 EUR

Ausstattung

DSL Verfügbarkeit
Ja
Bad mit
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Ja
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Wasch-, Trockenraum
Ja
Keller
nicht unterkellert
Rollladen
Ja

Infrastruktur

Entfernungen

Autobahn
ca. 1 km
Bus
ca. 0,1 km
Einkaufsmöglichkeit
ca. 0,5 km
Fernbahn
ca. 3 km
Flughafen
ca. 55 km
Gaststätten
ca. 0,3 km
Gemeinschaftsschule
ca. 0,3 km
Grundschule
ca. 0,3 km
Gymnasium
ca. 1 km
Hauptschule
ca. 0,3 km
Kindergarten
ca. 0,4 km
Realschule
ca. 1 km
Zentrum
ca. 0,5 km
Naherholung
ca. 1 km
Sportanlage
ca. 1 km
Wandergebiete
ca. 1 km

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 14.03.2028
Energiebedarf 246.60 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Öl
Baujahr 2018

Objektbeschreibung

Auf 5,5 Zimmern wird diese Wohnung großen Ansprüchen gerecht. Ausstattung, Aussicht, besondere Ausstattung (z.B. Lift), großzügige Raumaufteilung und Dachterrasse, um nur einige beim Namen zu nennen. Sie befindet sich in einem Zweifamilienwohnhaus mit 2 Wohneinheiten an der Spitze des Kaulbergs - Würzburger Straße.

In den Jahren 2017 - 2018 hat ein umfangreicher Umbau des Inneren stattgefunden. Im Jahr 2020 wurde das Bad im OG und WC im DG komplett saniert. Im DG sind Dachgauben verbaut und der Kniestock vorgesetzt, wodurch sich im Zwischenbereich zum Dach weiterer Stauraum bietet und die Dachschrägen in den Stellflächen wenig beeinträchtigen. Für den Barrierefreien Zugang zum OG sorgt ein 1-Personen-Fahrstuhl.

Als großes Highlight ist am westseitigen Schlafzimmer eine Dachterrasse geplant. Zudem steht eine Gemeinschaftsterrasse und Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, den sich der Mieter mit nur einer zweiten Wohneinheit im Haus teilt.

OG:
Das Schlafzimmer 1 mit Dachterrasse, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich sind über die Diele miteinander verbunden. Das Bad und das kleinere zweite Schlaf- oder Arbeitszimmer sind über die Küche zu erreichen. Der hintere Flur mit Zugang zum Dachgeschoss samt Treppenlift ist mit dem Wohnzimmer und Schlafzimmer 2 verbunden. Im Jahr 2020 wurde das Bad grundsaniert und 2018 eine Küche in L- Form mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit Kühl- Gefrierkombination verbaut.

DG:
Im Jahr 2020 wurden im DG grundlegende Änderungen im Grundriss vorgenommen, sodass nun WC, Raum 1 / 2 und Raum 3 als Schlafzimmer, sowie der Zugang zum Spitzboden separat mit dem Flur verbunden sind. Raum 1 ist als Durchgangszimmer zu Raum 2 angelegt und kann gut als begehbarer Kleiderschrank oder Spielzimmer genutzt werden. Auch im DG wurde das WC 2020 runderneuert.

Damit verfügt die Wohnung über insgesamt 3 Zimmer im OG und 2 1/2 im DG. Die Gesamtwohnfläche im OG und DG beläuft sich auf über 150 m². Im EG stehen weitere 22 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Stauraumangebot über einen Spitzboden, der über eine weitere Treppe im DG erreichbar ist. Ein Garagenstellplatz kann zum Preis von 60.- € angeboten werden.

Wir bitten darum die Eckdaten in Ihrer Stimmigkeit für Sie im Detail zu prüfen und bieten Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin an. Die Termine werden der Reihe nach vergeben und können aufgrund der aktuellen Lage nur als Einzeltermin stattfinden. Dieser soll dazu dienen, sich ein erstes Bild vor Ort machen zu können. Für eine genauere Prüfung vorab bieten wir einen virtuellen Rundgang an, den Sie über unsere Webseite einsehen können. 

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auf jeden Fall an, wie Sie Wochentags, wie auch am Wochenende, zu Tageslichtzeiten flexibel sind, ob ein festes unbefristetes Beschäftigungsverhältnis besteht, oder wie die Miete ansonsten gesichert ist und wie viele Personen beziehen würden. Die Wohnung steht ab dem 01.05.2021 zur Verfügung oder früher nach Vereinbarung.

Wir planen Sie gerne zur Besichtigung ein! Anfragen mit Anschreiben und ein paar Worten über Sie, werden jenen wie "noch frei?" und "ich möchte ein Termin-rufen Sie mich zurück" bevorzugt eingeplant.

Ausstattung

EG:

  • Flur
  • Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Zugang zum Gemeinschaftsgarten und Terrasse
  • Treppenhaus / Diele mit ca. 8 m²
    • 1 Personen Aufzug

     

    OG auf ca. 108 m²:

    • Diele / Flur / Treppenhaus
      • 1 Personen Aufzug
      • Zugang zu Wohnen, Schlafen, Küche
    • Bad mit ca. 9 m²
      • Badewanne und Dusche
      • Toilette
      • Handwaschbecken
      • Waschmaschinenanschluss
    • Wohnzimmer mit ca. 20 m²
    • Schlafzimmer 1 mit ca. 10 m²
      • mit Handwaschbecken
    • Schlafzimmer 2 mit ca. 17 m²
      • mit Terrassenzugang
    • Terrasse auf Garage (in Vorbereitung) mit ca. 7 m²

       

    DG ca. 46 m²:

    • Bodenbelag Laminat, im WC Fliesenboden
    • Treppenhaus / Flur
      • Treppenlift
    • WC
    • Raum 1 als Durchgangszimmer zu Raum 2 mit ca. 8,5 m²
    • Raum 2 mit ca. 9 m²
    • Raum 3 mit ca. 23 m²
    • Zugang zum Spitzboden mit weiterem Stauraum
     

    EG:

    • Heizungsraum
    • Treppenhaus
    • Zugang zum Gemeinschaftsgarten und Terrasse

     

    Außenanlagen:

    • Großer Gemeinschaftsgarten mit Terrasse für zwei Wohneinheiten
    • Abstellmöglichkeit für Müll im Innenhof

    Lage

    Sehr gute Lage in der Bamberger Altstadt / Kaulberg - Würzburger Straße. Sehr gute Anbindung an den Fernverkehr, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt. Die Innenstadt ist in 10 Gehminuten erreichbar. Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Klinikum, Altenburg, Bambados, Stadion, der Bamberger Hain sind nur wenige Kilometer entfernt.

    Sonstiges

    Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

    Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

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    Wohnraum Bamberg
    Markus Bachmeier
    Zur Steinleite 25
    96163 Gundelsheim

    Telefon: +49 (0)951 51076565
    Email: info at wohnraum-bamberg dot de