Modernstes Wohnen hoch über Zapfendorf.

In traumhafter erhabener Lage von Zapfendorf, befindet sich diese 4-Zimmer-Penthouse Wohnung, die durch stilvolles Design, gepaart mit exklusiver Ausstattung und moderner Technik überzeugt. Sie ist Bestandteil einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten, die 2015 erbaut wurde.

Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer erst im Jahr 2021 erworben und eigens fertiggestellt.

Von den 3 nebeneinander liegenden Stellplätzen gelangen Sie auf kurzem Weg, vorbei am Keller-Ersatzraum, zum Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage über den Aufzug in Ihre Penthouse-Residenz.

Empfangen vom geräumigen Eingangsbereich, einer Diele mit ca. 18 m² beeindruckt schon beim ersten Schritt in die Wohnung die Deckenhöhe und Weitläufigkeit der Immobilie. Das Empfinden moderner Geradlinigkeit, unterstrichen von den übergroßen 120 x 120 Fliesen in den Räumen jenseits der 15 m² und 60 x 60 Fliesen in den kleineren Räumen, versenkten Decken,- und Wandspots wird Sie direkt in Bann nehmen. Die Diele führt durch extrabreite Türen, mit schweren, wertigen Türblättern, rechter Hand zum Gäste-WC, in die Schlafräume 1 + 2 mit anliegendem Tageslicht-Ankleideraum, der ebenso als ca. 8 m² Zimmer genutzt werden könnte und einem vom Hauptschlafzimmer (Schlafzimmer 2) aus begehbaren, geräumigen Wohlfühlbad.

In dem lichtdurchfluteten Badezimmer mit seiner an der Wand platzierten, frei stehenden Wanne, großer bodengleicher Dusche mit Regenbrause, Design-Doppelwaschbecken mit schwebendem Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, finden Sie sowohl den perfekten Start in den Tag, als auch einen entspannten Tagesausklang. Zwischen den bodentiefen Fenstern, befinden sich, mit durchdachten Ablageflächen versehen, das WC und Bidet. Alle Sanitärgegenstände sind mit zum Interieur farblich abgestimmten, zeitlosen schwarzen Armaturen versehen.

Von der Diele aus schweift der Blick rechter Hand aus in einen geradlinig und dennoch gemütlichen Wohn-Essbereich mit moderner Küche, der an Weitläufigkeit und Offenheit mit über 60qm kaum zu übertreffen ist. Zur weiteren Gemütlichkeit der Wohnfläche in dieser Dimension und Deckenhöhen mit bis zu über 3 Meter, trägt die im gesamten Wohnbereich verbaute Akustikdecke bei, welche für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Die offene Küche der Marke Mondo, ebenso im Jahr 2021 verbaut, verfügt über einen großen frei stehenden Küchenblock mit beidseitigen Auszug-Schränken und Neff Autark-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Weiterer umfangreicher Stauraum befindet sich in der Rückwand, mit hochgesetztem AEG-Geschirrspüler und in der Seitenwand samt Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination mit Einbau-Backofen samt Mikrowellenfunktion von Siemens.

Ein besonderes Gimmick sind die in den Einbauschränken integrierten Türen, die zu einer versteckten Speisekammer mit möglicher Vorbereitungsküche / Speisekammer führen, die, wie aktuell auch genutzt, Waschmaschine und Trockner und zusätzliche Kühl-Gefrierkombination beherbergen können.

Natürlich darf bei einem solchen exklusivem Interieur der 2-Zonen Weintemperierschrank nicht fehlen, welcher auf der Esszimmerseite des Küchenblocks verbaut ist. Zusätzlich fungiert die erweiterte Arbeitsplatte des Küchenblocks als Küchentresen mit Platz für 2-3 Sitzplätze.

Weiter geht es in den Essbereich, vorbei an einem französischen Balkon mit zwei Flügeltüren, einem kleinen Balkon auf der Westseite, ebenso mit zwei Flügeltüren, in das südseitige Wohnzimmer mit Riesen-Panorama-Schiebetüre über die gesamte Raumbreite.

Auf dem Terrassenbereich mit seinen über 55 m² Außenfläche genießen Sie den ganzen Tag, von Nord bis West die Sonne, oder können sich aufgrund der nicht einsehbaren Lage ihren privaten Saunen und/oder Whirlpool Bereich einrichten.

Alle technische Finnessen, die Sie bei einem Neubau erwarten dürfen, sind vorhanden:
Selbstverständlich verfügt das Wohnkonzept, bei allen der durchgängig als bodentiefe Fenster verbauten Lichtflächen, über 3-Fach-Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores oder Rollläden.

Die per Raumthermostaten regelbare Fußbodenheizung wird durch die Pellet-Zentralheizung gespeist und eine von der Gemeinschaft genutzte PV-Anlage hält die Verbrauchskosten auf zeitgemäßem Neubau-Niveau. Die angegebenen Nebenkosten beinhalten den Privatstrom.

Ausgeklügelte Licht- und Elektrotechnik mit Smart Home System. Das Homematic Smart-Home System ist sowohl per Bus, als auch Funkkomponenten konzipiert, was eine unproblematische Erweiterung nach ihren individuellen Anforderungen gewährleistet.

Eine dezentrale Be- und Entlüftung sorgt für ideales Raumklima wie auch Energieeffizienz und die Klimageräte des führenden Herstellers Daikin in Wohn- und den beiden Schlafzimmern sorgen für eine schnelle Temperierung der Wohnung.

Abgerundet wird das Stauraum-Angebot durch einen außenliegenden Keller-Ersatzraum und die Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und einen Wasch-/Trockenraum.

3-4- Zimmer-Penthousewohnung auf ca. 170 m²

• großzügiger Flur, Diele auf ca. 18 m²
  • moderner, italienischer Fliesenbelag im Format 120x120
  • Decken,- und Wandspots
  • Video-Türsprechstelle
  • Zugang zu Wohnen, Schlafzimmer 1 - 2, WC, Ankleide

• Schlafzimmer 1 in West-Ausrichtung mit ca. 15 m²
  • moderner, italienischer Fliesenbelag im Format 60x60
  • doppelflügeliger französischer Balkon

• Schlafzimmer 2 (Kind1) in West-Ausrichtung mit ca. 18 m²
  • moderner, italienischer Fliesenbelag im Format 60x60
  • breite Fensterfront als dreiflügeliger französischer Balkon

• Ankleideraum in Nord-Ausrichtung mit ca. 8 m²
  • moderner, italienischer Fliesenbelag im Format 60x60
  • Französischer Balkon

• Wohnen-/ Essen-/ Küche in Süd-Ausrichtung mit gesamt ca. 64 m²
  • moderner, italienischer Fliesenbelag im Format 120x120
  • Akustikdecke
  • 2 x Französischer Balkon, davon 1x doppelflügelig
  • doppelflügelige Balkontüre zum ca. 5 m² West-Balkon
  • 5,6 Meter Schiebetüre zu ca. 57 m² Dachterrasse in Süd-West-Ostausrichtung

• Offene Küche mit Kochinsel
  • Küchenblock mit beidseitigen Vollauszügen, Tresen und:
    Neff Autark-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug,
    2 halbhohe Apothekerauszüge, 2-Zonen Weintemperierschrank
  • Rückwandzeile mit Granitspüle, welche eine besondere Widerstands- und Kratzfestigkeit gewährleistet,
    Vollauszügen, Hängeschränken und hochgesetztem AEG-Geschirrspüler
  • Einbau-Seitenwand mit Schrankteil, Kühl-Gefrier-Kombination und Einbau-Backofen samt Mikrowellenfunktion von Siemens

• Tageslicht-Bad in Ost-Ausrichtung mit ca. 15 m²
  • moderner, italienischer Fliesenbelag im Format 60x60
  • halbhoch gefliest in zeitlosem Stil
  • 2 x französischer Balkon, davon 1x doppelflügelig
  • frei stehende Badewanne, bodengleiche Regendusche
  • Doppelwaschbecken mit schwebendem Design-Unterschrank und Spiegelschrank
  • WC mit Geberit DuoFresh Modul, Bidet, Handtuchheizkörper

• Gäste-WC mit ca. 3 m²
  • moderner, italienischer Fliesenbelag im Format 60x60
  • halbhoch gefliest in zeitlosem Stil
  • Waschbecken mit schwebendem Design-Unterschrank
  • WC mit Geberit DuoFresh Modul

• Kellerersatzraum mit ca. 4 m²

Außenbereich / Balkon-Terrasse:

• Außenbereich in Ost-Süd-West-Ausrichtung mit gesamt ca. 62 m²
  • Terrassenbereich mit ca. 57 m²
  • Balkonbereich mit ca. 5 m²
  • Terrassen-Balkonbelag mit Terrassenplatten
  • Stromanschlüsse / Wasseranschluss
  • Sturzschutz an Terrasse-, Balkon-, Franz. Balkon mit Milchglas

Allgemein und Außenanlagen:

• Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
• elektrische Außenrollos bzw. Raffstores an allen Fensterflächen in den Wohnräumen
• Klima-Splittgerät von Daikin in Schlafzimmern und Wohnraum
• dezentrale Lüftung in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten
• umfangreiche Elektro und Bus-Installation sowie LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen
• Stauraum im Kellerersatzraum, nahe der Stellplätze

Gesamtobjekt:

• Aufzuganlage von EG bis DG
• Pellet-Zentralheizung
• Video-Gegensprechanlage
• genutzte PV-Anlage auf dem Pultdach

Gemeinschaft:

• gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrrad-Abstellraum im Außenbereich
• Müll-Abstellbereich im Außenbereich

Preise Stellplätze:

• 3 x Außenstellplatz zu je 9.000.-

Das Objekt befindet sich zentral in Zapfendorf, einer charmanten Gemeinde mit etwa 5.000 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die ruhige und erhabene Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an umliegende Städte.

Dinge des täglichen Bedarfs
In Zapfendorf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Supermärkte, Getränkemärkte, Metzgereien und Bäckereien decken den täglichen Bedarf ab. Zudem bereichern lokale Gastwirtschaften das kulinarische Angebot und laden zum Verweilen ein.

Soziale Einrichtungen und Bildungseinrichtungen
Die Gemeinde legt großen Wert auf Bildung und Betreuung. Vor Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten mit Krippenplätzen. Das Rathaus als zentrale Anlaufstelle für Bürgerangelegenheiten und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, einschließlich eines großen Freibads, runden das Angebot ab.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung ist in Zapfendorf bestens gewährleistet. Mehrere Allgemeinärzte, zwei Zahnarztpraxen, Heilpraktiker und eine Apotheke stehen für Ihre Gesundheit zur Verfügung. Für weiterführende medizinische Betreuung sind die umliegenden Krankenhäuser in Bamberg und Lichtenfels schnell erreichbar. (Zapfendorf)

Anbindung an Verkehrsnetze
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A73 ist nur etwa 1 km entfernt, und über die nahegelegene Stadt Scheßlitz besteht Anschluss an die A70. Das Autobahnkreuz Bamberg ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Pendler und Reisende bietet der Bahnhof Zapfendorf regelmäßige Zugverbindungen nach Bamberg und Lichtenfels, mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten in die Bamberger Innenstadt. Zudem sind Schul- und Linienbusverkehre eingerichtet, was besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Vorteil ist.

Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage und umfassender Infrastruktur macht das Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Ruhesuchende, Berufspendler und Altersruhesitz gleichermaßen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.