Das mehrgeschossige Wohngebäude im typischen Ziegelsteinbau der 1930er Jahre wurde in den Jahren 2003 bis 2005 als Teil des umfassenden Sanierungsprojekts der Ahorn-Siedlung liebevoll renoviert. Heute erstrahlt das denkmalgeschützte Gebäude in neuem Glanz, wobei der historische Charme bewahrt und moderne Wohnstandards integriert wurden.

Beim Betreten der 58 m² großen Wohnung, gelangen Sie in den einladenden Flur, der durch moderne Deckenspots angenehm beleuchtet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Linker Hand finden Sie die geräumige Küche, die mit einer Fläche von ca. 9 m² überzeugt und ebenfalls mit Deckenspots ausgestattet ist. Eine große Küchenzeile mit viel Stauraum findet hier problemlos Platz und lässt dennoch Raum für einen kleinen Esstisch. Das südseitige Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das beeindruckende Tageslichtbad. Mit ca. 7 m² bietet es Ihnen eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Die modernen Deckenspots und die geschmackvolle Gestaltung laden zum Entspannen ein.

Die weiteren Zimmer der Wohnung sind mit Lampenauslässen ausgestattet, die Ihnen die individuelle Gestaltung der Beleuchtung ermöglichen.

Im hinteren Teil des Flurs liegt das großzügige Schlafzimmer, das mit ca. 12 m² genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Blick ins Grüne genießen.

Das Wohnzimmer, das am Ende des Flurs liegt, erstreckt sich über ca. 14 m² und bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden. Es ist das Herzstück der Wohnung und fungiert als Durchgangsraum zum zweiten Schlafzimmer mit ca. 8 m², das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 6 m² große Balkon, der sich nordöstlich an das Wohnzimmer anschließt. Nicht einsehbar, durch die Lage im 1. OG, bietet er Ihnen ausreichend Privatsphäre und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen.

Diese Wohnung in der Ahorn-Siedlung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein Zuhause mit besonderem Charme und modernem Komfort.

• Flur Eingangsbereich mit ca. 3 m²:
  • gepflegter Stäbchenparkett
  • Deckenspots, Tür-Gegensprechanlage
  • verbindet Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer

• Küche in Süd-Westausrichtung mit ca. 9 m²:
  • moderner, pflegeleichter Fliesenboden
  • Deckenspots
  • Fliesenspiegel

• Badezimmer in Nord-Ostausrichtung mit ca. 4 m²:
  • moderner, pflegeleichter Fliesenboden
  • Deckenspots
  • Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper

• Wohnzimmer in Nord-Ostausrichtung mit ca. 14 m²:
  • gepflegter Stäbchenparkett
  • Zugang zu Schlafzimmer 2 und Balkon

• Balkon in Nord-Ostausrichtung:
  • Holzauflage, Sichtschutz

• Schlafzimmer 1 in Nord-Ostausrichtung mit ca. 12 m²:
  • gepflegter Stäbchenparkett

• Schlafzimmer 2 in Süd-Westausrichtung mit ca. 8 m²:
  • gepflegter Stäbchenparkett

• Kellerraum mit ca. 6 m²:

• Allgemein:
  • Fahrrad-Abstellraum
  • Böden Wohnraum: Stäbchenparkett
  • Böden Bad/Küche: pflegeleichter Fliesenboden

Das Städtchen Taucha liegt 10 km östlich von Leipzig in einem ausgedehnten Landschaftschchutzgebiet inmitten der "Parthenaue".

Das Gebiet ist geprägt von eiszeitlichen Endmoränenhügeln, fruchtbaren Geschiebelehm- und Sandböden, zwei Steinbrüchen (ehemalige Vulkankegel) sowie kleinen Teichen und Bächen. Besonders hervorzuheben ist das Schloss von Taucha und das ausgedehnte Landschaftsschutzgebiet mit der Parthe, deren Flussaue sich bis zum Schöppenteich in der Innenstadt erstreckt. Alles in allem eine schöne Kleinstadt, in der man sich sehr wohlfühlen kann.

Taucha profitiert, wirtschaftlich gesehen, von der unmittelbaren Nachbarschaft zu Leipzig. Da die Metropole Leipzig, mitten in Europa gelegen, Finanz- und Handelszentrum sowie Messe- und Medienstadt ist, konnte sich auch Taucha seit der Deutschen Wiedervereinigung prächtig entwickeln. Die Region um Leipzig ist ein traditioneller Industriestandort mit einem hochwertigen Arbeitskräftepotenzial. Dieses hat neben Porsche auch BMW erkannt und errichtete um 2005 das neue Werk in der Nähe von Taucha.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Zug, Strassenbahn, Bus), sind Sie bestes an Leipzig angebunden. Der Flughafen Leipzig ist ca. 20km entfernt. Ebenso haben Sie über die A14 eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr. Durch das nahegelegene Paunsdorfcenter haben Sie eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie, welches per Bahn zu erreichen ist. Selbstverständlich gibt es auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken etc. Für die Bildung sind Grundschule, Oberschule und Gymnasium vor Ort. Sportliche Einrichtungen und Zentren für Freizeitaktivitäten kommen auch nicht zu kurz.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.